居民购房活动性质经济学.docx

精选文档 精选文档 芅 芃莅 袁羅 莇蚆 蚅芁 螁蚃 蚀薄 蒇蚆 肆蒂 蒃羁 葿蒇 薇薇 蒇葿 羁蒃 蒂肆 蚆蒇 薄蚀 蚃螁 芁蚅 蚆莇 羅袁 莅芃 羀芅 螆芇 莆衿 螃薁 蝿袄 袆膇 螇肀 薅膄 螂蚇 羆肇 袄莁 羂莂 薀芆 肆肇 芄薂 蚄羄 荿袅 莀羇 蚅蕿 膂节 莂蒄 蒀袈 肆螀 袄螄 膁肃 蕿螈 蒇羁 莂肂 羀羆 虿蚈 蚄羈 肄蚄 虿薆 蝿薈 肅膀 蒂袂 螂膅 衿蒈 蒆莁 膄蒅 蒁螄 衿蒈 袇蚂 蚁螃 艿薇 罿莈 羃蕿 莃羁 肈膆 聿芈 莄袀 袁薃 肁螅 腿PAGE PAGE11 精选文档 PAGE 居民购房活动性质经济学 在逻辑上，鉴于“投资-花费”二分法剖析居民购置自住宅行为的性质存有显然的限制性。事实上，花费与投资其实不是非此即彼的关系，而是能够鉴于各自不一样的剖析视角共存于自住宅的购置行为之中，真切需要剖析的是我们在何者意义上言说花费和投资，以及从何者意义上观察自住宅的购置行为更有益于详细问题的深入剖析。 重点词：房地产；自住宅；花费；投资 一、前言 陪伴我国房地家产的迅速发展，市场交易已经成为我国目前配置房地产资源的主要方式。关于市场交易来说，购置与销售是一枚硬币的两个方面，那么关于买方来说，购置房地产的行为属于花费活动仍是投资活动呢? 假如我们将房地产区分为住所房地产和非住所房地产(包含工业、商业、办公和其余非住所房地产)两大类，那么购置非住所房地产的目的常常是为了将其作为生产资料，投入生产过程，产出商品或服务，并将其销售以获取利润；或许将非住所房地产作为财产拥有，待其价钱上升，将其销售，以期从财产价钱的上升中获取利润。可见，不论采纳上述哪一种门路，购置非住所房地产的目的归根结底是为了获取利润，这类购置行为无疑属于投资活动。那么购置住所房地产的行为属于花费活动仍是投资活动呢? 我们将住所房地产区分为自住住所房地产和非自住住所房地产(为行文方便，以下将其简称为自住宅和非自住宅)，前者是指居民用于自己家庭居住的住所房地产，后者是指并不是用于自己家庭居住的住所房地 产。购置非自住宅的目的常常是为了出租，以期获取租金；或许等候价钱高涨，将其销售，以期从财产价钱的上升中获取利润。可见，购置非自住宅与购置非住所房地产的性质并没有差别，都属于投资活动。 那么，居民购置自住宅行为属于花费活动仍是投资活动 ?这即是本文研 究的中心问题。和其余与此有关的研究对比，本研究拥有基础性。那是由于对该问题的不一样回答会深刻地影响到与此有关的其余经济问题的研究，不单这样，它还会影响到宏观调控政策的实行、经济指标的设计、社会保障制度的成立以致有关法律法例的拟订。 二、投资说：内容、依照及其评论 (一)投资说的内容 顾名思义，投资说认为居民购置自住宅行为属于投资活动，而非花费活动，因此被购置的自住宅属于投资品，而非花费品。拥有投资说的学者或许斩钉截铁地认为居民购置自住宅行为就是投资活动，或许间接地经过论证商品住所，不论是自住宅仍是非自住宅，都愈来愈显然地拥有虚构财产属性这样一个事实来得出居民购置自住宅行为带有投资活动属性的结论。 投资说的表现形式之一 几乎所有西方主流经济理论都坚持这样一种看法：在新房市场上，不论是自住宅的购置，仍是非自住宅的购置都属于投资活动。正如曼昆所言：居住投资包含那些计划自己居住的人和计划向其余人出租住宅的房东对新房的购置，居住投资与公司固定投资、存货投资拥有相同性质，他们一同构成了所有投资活动。住宅一般拥有较长使用寿命，因此能够供应连续的服务流，这个服务流被称为住宅服务。租借者要为获取住宅服务向房东支付房租，自住宅居民也相同要为获取这一住宅服务支付房租，不一样的是支付者和接受者都是房东自己，固然房东实质上其实不向自己支付这类租金，可是统计部门要预计假如把这所房子出租会有多少市场租金，并把估量的租金计入房东的花费支出中，就像把租借者支付给房东的房租计入租借者的花费支出中相同。可见，在新房市场上购置住所，不论是自住宅仍是非自住宅，都属于投资活动，被购置的住所属于投资品。而享受住所供应的住宅服务，并为此支付房租的行为属于花费活动，被购置的住宅服务属于花费品。 投资说的表现形式之二 GDP及组 从1997年东南亚金融危机此后开始，我国部分学者开始研究虚构经 济现象，这一研究很快获取了社会的认可，2002年10月，“虚构经济”一词被写入了中共十六大报告前言。虚构经济研究关于深入包含住所 在内的房地产属性的认识意义重要。固然关于什么是虚构经济和虚构财产还没有完成一致的定义，可是人们基本认可这样一种看法，即虚构经济是一种与实体经济相对应的看法，虚构财产是指金融财产以及拥有类同金融财产属性的其余财产形式，而房地产就是除了金融财产以外的最主要的虚构财产形式。由于房地产拥有虚构性，所以它有别于一般财产，而与钱币、股票、债券和金融衍生品