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湖南大厦商业广场场业主公约 湖南大厦商业广场场业主公约 湖南大厦商业广场场业主公约 大厦商业广场场业主条约业主条约 前 言 敬爱的各位业主：您好！ 我们今日的合作，就是走向明日成功的开始！ 为了保护某大厦商业广场的物业形象，创建优秀的商业信用，保证商业经营的长久利益， 为了更好的增强商场管理，保护广大经营者的利益，使商场成为一个卫生、安全、优雅、舒坦 的经营购物环境，为经营者带来优秀的经济效益，特拟订本商场业主条约。为某大厦商业广场 的蓬勃发展保驾护航；同时，为保障您及其余商户的共同利益。依据中华人民共和国《物业管 理条例》、《湖南省物业管理条例》及有关法律、法例规定，联合某大厦商业广场实质状况。 （以下简称 “商业广场” ）为保护全体业主和租用 （使用人） 的合法权益。 保护公共环境和生活次序， 保障物业的安全和合理使用，特拟订《某商业广场业主条约》 （以下简称“业主条约” ）。请您仔细阅读并严格恪守《业主条约》的各项规定，共同保护某大厦商业广场的优秀次序和优雅的环 境。 顺祝商祺！ 第一章 定义 本业主条约中以下专业用语所指定义以下： 1．某大厦商业广场 指座落于某市某地方，由某市建设局批改命名的建筑标的物； 2．商业管理企业 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某； 3．物业管理企业 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某物业管理有限企业； 4．业主 指物业的全部权人； （建设单位的空置物业） ； 5．管理份额 指开发商为其某大厦以销售合同代号， 由房管部门最后测绘审定的实质 建筑面积，按其实质面积分摊、肩负、缴纳本大厦各样份额花费； 6．维修基金 依据《物业管理条例》的规定，为了保护保养本大厦大修、中修、改换 设备设备的各样花费； 7．物业管理费 是指本大厦邀请物业管理企业和大厦内全部设备平时运行所发生花费 的总称； 8．管理花费 是指某商业广场为了平时运行所聘任的管理企业及管理人员所发生费 用的总称； 9．租用人 从物业全部人手中司以租聘方式交托租金的使用人； 第二章 总 则 第一条：为增强和规范某大厦商业广场物业和公共次序的管理，为保障业主的合法权益，建立和保护某大厦商业广场的形象和商誉，创建优秀的经营和花费环境拟订本业主条约； 第二条：本条约合用范围为本大厦商业广场的业主、租用（使用）人； 第三条：本业主条约对商业广场的各业主及租用（使用）人均有拘束力，均应自觉恪守物业管理企业的管理； 第四条：为不停提高和改良本大厦商业广场的管理工作，物业管理企业将仔细听取和采用业主和租用（使用）人的合理建议、建议。 第二章 业主的权益、义务 第五条：权益 1、依法享有所拥有物业的各项权益。 2、依法合理使用房子建筑共用设备及设备、 共用部位和本物业内共用设备和公共场所 （地） 的权益。共用部位及共用设备设备是指： ⑴由建筑物的全体业主共有的共用部位，包含该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共走廊、公共楼梯间等； ⑵由建筑物的全体业主共有的共用设备设备，包含该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、空调设备、照明设备、消防设备、避雷设备、门禁设备、安全监控设备等； ⑶由物业管理地区内全体业主共有的共用部位和共用设备设备 ,包含围墙、喷池、照明设备、 共用设备设备使用的房子、物业管理用房等。 3、有权按规定进行室内简略装饰装饰（指不拆改房子主体构造、显然加大荷载、改变设备设备和房子使用功能） 。 4、有权自己邀请别人对物业自用部位和设备进行合法修葺， 但法例、政策规定一定由专业 单位施工的除外； 5、有权依据房子建筑共用部位、共用设备设备和属物业管理范围的市政公用设备的状况， 建议物业管理企业实时组织修葺； 6、有权参加业主代表大会，并对本物业的重要管理决策拥有表决权； 7、有权就物业管理 和有关事项向业主委员会、物业管理企业提出咨询，并获得回复； 8、有官僚求业主委员会和物业管理企业依据规定的限时制期宣布物业管理服务花费进出帐 目； 9、有权对物业管理服务工作提出建议、 建议或责备，可要求业主委员会对物业管理企业违犯合同或有关规定的行为进行干涉、监察； 10、有权向物业管理行政主管部门进行投诉； 11、有官僚求房子建筑毗邻部位的其余维修责任人肩负维涵保养责任，对方不维涵保养或不予以配合的，可要求业主委员会或物业管理企业强迫对方维涵保养，并按规定分摊花费； 12、业主享有业主委员会的选举权和被选举权； 13、表决经过业主条约和业主委员会章程； 14、决定有关业主利益的重要事项； 15、监察业主委员会的管理工作。 第六条：义务 1．商店内货物的陈设严禁遮挡监控器探头、 烟感器和配电箱等， 应保证整齐、 有序和安全； 2．商店内严禁安装各种影视、 音响等影响消防广播和其余商店经营的设备， 如因经营需要，一定先报管理企业审批，