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(完满版)弱电维保方案 (2) (完满版)弱电维保方案 (2) PAGE / NUMPAGES (完满版)弱电维保方案 (2) 弱电系统 维保方案 工程有限企业 2013年 8月 1 / 24 目 录 一、 归纳 4 二、 弱电系统维保方案 4 1、 本项目弱电系统维保服务主要内容 5 1) 监控系统： 5 2) 巡更系统 : 5 3) 报警系统 : 6 4) 广播系统 : 6 5) 楼宇自控系统 : 7 6) 可视对讲系统： 8 7) 家居安防系统： 8 1、 无线对讲系统： 9 8) 电子通知系统： 9 9) 停车场系统： 9 10) 网络系统： 10 11) 会议室音视频系统： 11 2、 系统保护中的一般注意事项 11 3、 系统常有的故障现象及其解决方法 12 4、 弱电系统维保计划安排 13 5、 报修服务 17 6、 弱电系统维保服务工作要点 18 1) 保证系统安全牢固运行 18 2) 系统功能性全面复查 18 3) 保护设施运行环境 18 4) 提升资料正确性 19 5) 提升隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 19 6) 加强巡检力度 19 三、 弱电系统维保服务保障系统 19 1、维保工程技术系统 19 2、维保工程施工工序 20 3、维保工程安全措施 20 2 / 24 4、维保工程文明措施 21 5、质量保证系统及措施 21 6、计划投入的主要设施 22 7、计划投入的主要人员要求 22 四、 弱电系统维保服务花销估量 24 3 / 24 一、 归纳 XXX小区位于 XX市中心 XXX街、 XXX街、 XXXX街道地域繁华地带，是集商业、高档住处一体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主集体层次高，物业对住处区推行封闭式管理，同 时兼负对小区基层商业供应相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完满和提升服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保存理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门供应了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，因此对系统的平时保护、故障消除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来达成此项工作，拥有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统很多，技术门类繁琐，需要专业企业、专业人员对系统进行有计划的保护养护，并能及时对付和解决突发情况。维保工作一方面保证了系统的正常高效牢固运行，另一方面客观的延长了设施使用寿命。 二、 弱电系统维保方案 弱电系统中涵纳的各子系统分类众多，各厂家技术标准不一致，现场使用过程中，由于线 路变动，系统扩容，主要设施及辅助设施寿命不相同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系 统经常处于不牢固状态，大大降低了弱电系统的使用价值。 弱电系统维保的价值核心不是更换故障设施，而是对整个系统运行进行规划，解析问题原 因，提前预示问题所在，除掉隐患，保障系统牢固工作。这不但需要维保单位具备厂家设施供 应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系 统的管理规划经验，同时还要具备优异的职业涵养和敬业精神。 4 / 24 1、 本项目弱电系统维保服务主要内容 监控系统： 1、监控系统主机 除掉监控主机过滤网 加添 CPU散热油膏 检测操作系统 检测电源电压电阻 2、摄像机与线路： 1）电源与线路检测 2）摄像镜头检测 3）视频清楚度调整 3、显示及系统操作部分 1）督查器灰尘清理 2）硬盘录像机灰尘清理 3）视频矩阵系统灰尘清理 4）机房内 UPS检测 5）机房内线路表记、线路整理 巡更系统 : 1、巡更系统主机 1）除掉巡更主机过滤网 2）加添 CPU散热油膏 3）检测操作系统 4）检测电源电压电阻 5 / 24 2、巡更点设施 1）巡更钮工作可否正常 2）巡检器工作可否正常 3）数据读取器工作可否正常 报警系统 : 1、报警系统主机 1）除掉报警主机过滤网 2）加添 CPU散热油膏 3）检测操作系统、软件图形显示功能 4）检测电源电压电阻 2、报警点 1）报警点工作可否正常 2）报警线路有无短路 广播系统 : 1、广播系统主机 1）广播电源时序器工作可否正常 2）消防功放与广播功放线路有无短路 3）广播前置放大器各路检测 4）广播编程器、 CD机检测 5）广播监听器各路工作可否正常 6）消防报警信号发生器检测 7）检测强切电源 8）消防信号智能接口器工作可否正常，在有消防分别信号后广播可否联动。 2、广播喇叭 6 / 24 各楼层广播喇叭工作可否正常 各防区工作可否正常 电井内音量控制器检测 楼宇自控系统 : 1、楼控主机 1）除掉楼控主机过滤网 2