三种评估方法.docxVIP

项目 总体 机器 设备 建筑 物  基本方法 1、找到相同的参照物：参照物价格作为评估值。 2 、找到类似资产： 以此为参照物，依其价格再做相应的差异调整，确定评估值。 1、鉴定评估对象， 获取资料 2、市场调查，选取参照物 ; 3、因素比较 ; 4、计算评估值 将待估房地产与交易实例，比较对照，以类似房地产的已知价格为基础，修正后，  资产评估方法 一、市场法 差异调整因素 应用条件 ．．．．．． ．．．． 1 、时间因素：参照物交 2、地域因素：指资产所在地区或 3 、功能因素：指 1 ．一个充分发育活 易时间与被评估资产评 地段条件对资产价格的影响差 资产实体功能过 跃的资产市场。 估基准日相差时间所影 异。 剩和不足对价格 2 ．参照物及可比较 响的被评估资产价格的 的影响。 的指标、技术参数等 差异。 资料可搜集。 1 、时间因素 2、地域因素 3 、个别因素（设 4 、交易因 备规格型号、 制造 素：市场状 厂家、役龄、安装 况、交易动 方式、附件、实体 机背景、交 状态） 易量 n i 交易行为的修正系数 1．有一定数量 （≧ 3） 评估值 = （交易实例 正常交易实例。 i=1 交易日期的修正系数 区域因素的修正系数 个别因素的修正系数） /n 2．具较好可比性， 专业资料 得出待估房地产评估价。 1 、交易日期的修正 2、区域因素 3 、个别因