建立循环、可再生的存量房调控体系框架.docVIP

. .. . .可修编. 建立循环可再生的存量房政策调控框架 当前，中国的房地产已经进入一个新房、二手房、租赁齐头并进、均衡开展的阶段，长效机制更侧重于房地产供给侧构造性改革，更注重存量住宅的高效流通问题，而建立可循环、再生的存量房调控体系是房地产长效机制的重要容。 一、循环、可再生存量住宅市场的核心含义与围？ 〔一〕广义围 广义上讲，循环、可再生的存量住房市场应该包括：〔1〕快速流通的二手房交易市场；〔2〕房屋品质租赁与相关衍生效劳领域如装修等；〔3〕存量土地的利用与房屋的更新改造或重建；〔4〕物管对小区的生态管理。 〔二〕核心含义 存量时代最大的命题就是让既有的房屋/土地资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。简而言之，就是通过提高住房质量、改善居住环境等存量改革途径来到达“物尽其用〞的目的。 具体来讲，从房屋的建造、流通、管理到老旧的全生命周期的各环节都涉及到住宅的循环与再生。房屋的新建与再建层面上，较高的节能、绿化标准与房屋构造质量是存量房屋可循环利用的根本前提，老旧房屋的改造重建是存量房屋最深层次的利用；房屋的管理层面上，日常的房屋维护对于延长房屋生命周期具有重要意义；房屋的