紫腾湾建设项目可行性研究报告.pdfVIP

紫腾湾建设项目 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 * 市* 紫腾湾建设项目 1.1.2 开发商简介 * 市紫腾房地产开发有限公司成立于 2010 年 10 月，法人代表李 响声，注册资金 1000 万元。资质等级为四级，主要从事房地产开发 经营、商品房销售、建筑装潢、装饰施工，物业管理、建筑装潢材料 销售，建筑机械设备、设施租赁。 1.1.3 编制依据 1、国家及 * 省现行有关技术标准、设计规范； 2 、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 4 、建设部 2004 年颁发的《建设工程项目管理试行办法》 ； 5、2002 年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 6、《* 统计年鉴 2010》； 7、承办单位提供的相关资料； 8、本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.4 项目提出的背景与理由 * 镇地处 * 市西南边陲，全镇 39 个行政村，国土面积 216 平方公 里，总人口 8.3 万人。武襄铁路、 316 国道、304 省道穿境而过。 * 镇是省级八大旅游度假区之一， 是省 40 个重点中心镇之一。 * 镇现有 1 9 家旅游接待单位， 1000 多个床位，已开发建设桃花岛、鳄鱼岛、梅 花鹿岛、民俗岛等景点。已建成木鱼湖、 * 湖、云台山庄、双龙泉、 四海渔庄等 7 处农家乐。 按照科学发展观的具体要求， 大规模进行城市建设， 优化投资环 境，加大招商力度，特别是房地产行业得到长足发展，为 * 房地产开 发带来了良好的发展机遇，一方面随着 * 市中心城区经济的发展，农 村人中大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛的住房需求；另一方 面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高， 人们对居住的 要求已开始向面积大， 功能设施完善， 环境优美的现代化人居方向发 展。 该公司开发建设的 * 紫腾湾 * 镇* 北路，文化路以西，占地 8337.6 ㎡( 合 12.51 亩) ，建筑面积为 37999.67 ㎡，投资 3648 万元，该项目 超前规划设计，户型布局合理，外观时尚，精致典雅，全封闭式的阳 光平台，外墙瓷贴面，该项目于 2011 年 1 月开工建设， 2014 年 12 月交付使用。 该项目的开发建设， 重点在于改善城镇中的中低收入居 民的住房条件， 满足中低收入城市居民对住房条件的要求， 通过本项 目的开发，一方面可以使 * 镇的土地资源得到更优化的配臵，另一方 面也可以带动地方相关产业的发展，产生更好更大的社会效益。 1.2 项目概况 1.2.1 项目地点 * 市 * 镇 * 北 路 ， 文 化 路 以 西 ， 区 内 土 地 面 积 12.51 亩 。 1.2.2 建设规模与内容 本项目建设内容包括 3 栋多层砖混结构商住楼和 1 栋 17 层框架 结构商住楼，临街景绿化地带、停车、临街道路、绿化、供水、供电 等配套设施。 1、总用地面积为 8337.6 ㎡ ，建筑占地面积 5382 ㎡ 。