项目投资基础数据评估 .pptxVIP

第四章 财务基础数据评估;1、编制概算法 （1）建筑工程费 是由直接费、间接费、计划利润和税金组成。 直接费包括人工费、材料费、施工单位机械使用费和其他直接费、现场经费等。可按建筑工程量和当地建筑工程概算综合指标计算。 间接费包括施工管理费和其他间接费。一般以直接费为基础，按间接费率计算。;计划利润是指应计入建筑工程造价的利润。建筑工程是以直接费和间接费之和为基数，按照一定的利润率计提。 税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价的税金。包括营业税、城市维护建设税和教育费附加，根据有关的税率和费用率计算得出。;（2）设备、工器具购置费 设备购置费一般根据设备原价和运杂费进行计算。 工器具购置费是指项目为保证生产初期正常生产所必须购置的每一套不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具等的费用。 （3）安装工程费 包括设备及室内外管线安装的费用，由直接费、间接费、计划利润和税金组成。;（4）工程建设其他费用 包括征用土地费（土地补偿费、安置补助费、耕地占用税、青苗补偿费、占地管理费等），可行性研究费，勘察设计费，研究试验费，建设单位管理费，建设期投资借款利息等。 （5）预备费 是指那些难以预料的工程费用。包括基本预备费（按前四项之和的一定百分比）和涨价预备费。;2、单位生产能力投资估算法 根据已建成的类似项目的单位产品所需的固定资产投资额和本项目的拟建生产规模相乘，估算本项目所