不动产置业投资分析概述.pptxVIP

第9章 不动产置业投资分析 ;9.1 不动产置业投资概述 ;;;;;;2. 市场利率与预期楼价升幅 再假设该别墅一年后卖出的市价为P1。 倘若同一年后卖出该不动产作比较，则该投资在一年后的总收益是：R+ (P1 - P) ;9.2 不动产置业投资的财务数据测算 ;;2. 营运费用 （1）变动费用与固定费用 变动支出随着房地产的租用情况不断变动 固定支出不随占用情况变化而变化。 （2）费用支付责任 两种极端方式是：承租人承担全部费用或不对此类费用负责。全部营业费用由出租人承担的方式叫毛租赁。这种情况下，出租人承担了营业费用发生各种意外变动的风险。 相反地，如果承租人负责支付全部营业费用，就叫做净租赁，也叫完全服务租赁。 一种方法是出租人只负责规定数额的营业支出，这一规定数额叫做最高费用。;;;租金;;9. 3 不动产置业投资分析工具 ;【案例9-1】嘉伦地产某不动产投资项目，其投资总额为1000000元，且银行可以提供75%的不动产抵押贷款。预计在第一年各项经营指标如表9-1所示。其他相关信息如下： 已获得75000元为期25年的抵押贷款（不妨假设该项目以租赁经营为目的），按9%的年利率每月等额支付（每月支付6294.0元，全年贷款本息额为75527.7元）；“最佳估计值”表明，该房产的市场价值会以5%的年复利增值；投资者的边际所得税率为40%。 ;;;;;;;;;;