湖北省房产测绘技术规程(已修订).docx

发布 发布 湖北省地方标准 DGJ∕TJ×××— 2013 房产测绘技术规程 TeCh ni Cal SPeCifiCati OnS Of house ProPerty SUrVey ing and mapp ing 2013-X-X 发布2014-X-X 2013-X-X 发布 2014-X-X 实施 湖北省住房和城乡建设厅 湖北省地方标准 PAGE PAGE # 湖北省房产测绘技术规程 （试行） 湖北省住房和城乡建设厅 二0一四年三月 目录 TOC \o 1-5 \h \z 范围 6 引用标准 6 总则 6 房产测绘的目的 6 基本内容 7 房产测绘基本流程 7 房产测量成果 7 房产测量的基本精度要求 7 测量基准 8 房产测量要求 9 术语 9 房产测量术语 9 建筑术语 10 房产平面控制测量 12 房产平面控制网点的布设 12 房产平面控制点的内容 13 房产平面控制点密度 13 房产平面图根点的布设 13 房产平面控制测量的方法 13 5.6网络RTK测量 14 分幅图、分丘图测绘 16 一般规定 16 分幅图主要技术指标 17 分丘图主要技术指标 18 房产调查 18 房产要素测量 19 6.6分幅图、分丘图绘制 20 6.7丘面积测算 22 7房屋调查与面积测算 23 7.1房屋调查 23 7.2面积测算数据采集 25 7.3房屋面积计算要求和方法 28 8房屋幢、层、户的划分 29 8.1房屋幢的划分 29 8.2房屋层的划分和层次的编立 31 8.3户的划分、分户房屋权界线的确定及分户编号 32 9建筑面积计算规定 34 9.1房屋建筑面积计算以幢为单位进行 34 9.2房屋建筑面积计算一般规定 34 9.3建筑面积计算细则 36 10共有建筑面积分摊规则 47 10.1共有建筑面积指由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积 ..47 10.2共有建筑面积的内容 47 10.3共有建筑面积的处理原则 48 10.4共有建筑面积按比例分摊的计算公式 48 10.5共有建筑面积的确认 49 10.6分摊方法的确定 49 10.7参摊区域的划分 49 10.8共有建筑面积分摊方法 50 10.9共有建筑面积的处理细则 52 11房产变更测量 54 一般规定 54 11.2变更测量的程序 55 11.3变更测绘的方法 55 变更测绘的要求 55 丘号、幢号、界址点号的调整 56 权属变更登记测量的方法 56 权属变更登记测量的要求 56 变更测量成果的归档 56 成果资料的检查、验收和归档 56 检查验收一般规定 56 控制测量检查验收 57 房产调查成果检查验收 57 房产要素测量检查验收 57 房产平面图绘制检查验收 58 房屋建筑面积测算检查验收 58 变更测量检查验收 58 质量评定 58 提交成果资料内容 58 归档资料内容 58 数字房产图和房产测绘信息化 59 数字房产图基本要求 59 房产测绘信息化建设 60 房产图示例说明 67 一般规定 67 房产分层平面图 68 房产分户平面图 68 房产权证附图 69 附 录 70 、八 前言 为了加强房产测绘管理， 规范全省房产测绘行为， 统一房产测绘技术标准， 进一 步 明确房 屋建 筑面 积 计算规 定 及 共有 面积 分摊 方 法， 根据鄂 建办 [2012]268 号《关于认真做好〈湖北省房产测绘技术规程〉编写工作的通知》 要求，在湖北省住房和城乡建设厅领导下， 湖北省房地产业协会房产测绘专业 委员会具体组织全省各地市州房产专业技术人员，以 2010 年《武汉市房产测 绘实施细则》为基础，以国家颁布的相关法律法规、技术标准为原则，以外省 市的相关技术规定为参考， 综合全省各地房产专业人员的意见， 编写完成。 编 写组通过广泛征求房产登记部门、 地理信息测绘专家和实际作业工程技术人员 的意见，对涉及的主要问题与具体内容进行了专题讨论， 经三次修改后制定了 本规程。 规程主要内容包括： 1 总则、 2 术语、 3 控制测量、 4 分幅分丘图测绘、 5 面 积测算信息调查与数据采集、 6 分栋分层规定、 7 建筑面积计算规定、 8 共 有建筑面积分摊规定、 9 变更测量、 10 成果资料的检查、验收和归档、 11 数 字房产图和房产测绘信息化、 12 房产图示例说明 本规程为试行版， 由湖北省住房和城乡建设厅负责管理， 湖北省房地产业 协会房产测绘专业