1223-阜阳岳家湖定位会汇报初稿-设计部分.pptxVIP

阜阳岳家湖项目定位会汇报 阜阳项目 2018.12 01 开发策略 开发策略 01 整体航拍图 1号、2号近景 售楼处 售楼处 世纪金源目前1、2、3地块已部分至地上一层，具备预售条件，预计年前要开盘 放风均价6300-6500 政府团购1000套，价格为5800元左右，低于均价10%（未经证实） 世纪金源最新进展 开发策略 控总价、优户型、降成本、快跑量 先开发2号地、赚取1号、3号地土地，待市场成熟，再进行3号地开发 大商业开业时间较晚，进行分地块开发。 2号地率先以市场价快速跑量，保证现金流安全，及7个月现金流回正 以2号地开发利润加部分存量开发贷，在控制20%工程款支出，覆盖1号地和3号地土地成本。 根据市场行情，可在2号地开发两年后，进行3号地的建设开发，待该区域配套、交通、学校、医院等基础设施进一步完善后，实现地块溢价。 01 操盘思路 02 户配建议 户配建议 颍东高层90m²-120m²为主力户型段，主力总价段在70万-100万，户型流速前三为110m²-120m²、90m²-100m²、100m²-110m² 颍东洋房110m²-130m²为主力户型段，主力总价段在90万-120万，户型流速前三为110m²-120m²、120-130m²、100-110m² 户型面积：高层业态面积占比92%，主力户型为104㎡、114㎡ 、129㎡ ；