X年中国土地市场年度报告.pptx

土地市场年度报告 ;土地市场综述-土改元年，全面回暖;目 录;土地市场政策-2013年为土改元年;新型城镇化规划相关-经营性用地不再由政府直接征地;土地市场相关政策-严控增量，增加居住用地;工业用地相关政策-提高利用效率，不增土地价款;工业用地相关政策-提高容积率，三旧改造加速;农用地入市相关政策-集体经营性建设用地破围;农用地入市相关政策-各地农地流转模式一览;小产权房相关政策—2014年全面清查，叫停增量;土地市场政策回顾－多数城市承诺增加土地供给;目 录;;全国土地市场年度??现概述－一线商服用地为焦点;全国土地市场年度表现－成交供给结构;全国土地市场年度表现－线城市土地市场综合表现;全国土地市场年度表现－各类型土地市场年度表现;全国土地市场年度表现－全国成交土地总价TOP20;线城市土地市场年度表现－一线城市（量价齐升）;线城市土地市场年度表现－二线城市（量跌价升）;线城市土地市场年度表现－三线城市（量价齐升）;各类型土地市场年度表现－住宅用地（量价齐升）;各类型土地市场年度表现－住宅用地成交总价TOP20;各类型土地市场年度表现—商服用地（量跌价升）;各类型土地市场年度表现－商服用地成交总价TOP20;各类型土地市场年度表现－商住综合用地（量价齐升）;各类型土地市场年度表现－商住综合用地成交TOP20;各类型土地市场年度表现—工业用地（量跌价升）;主要城市土地市场年度表现－土地资金催热局部市场;主要城市土地市场年度表现－热点城市;主要城市土地市场年度表现－热点城市;主要城市土地市场年度表现－供给成交阵营泾渭分明;与土地市场整体情况相似，2013年住宅用地市场一线城市和重点二线城市明显好于二三线城市；不同的是住宅用地市场的成交率明显高于土地市场整体表现，其中供给正增长城市数为21个，成交正增长个数为23个，高于土地市场整体表现。 高成交率城市住宅用地市场整体热度也较高，住宅用地市场的资金富集效应也相当明显。位于第四象限的佛山、杭州、苏州、西安等二线城市为低成交率和高溢价率的城市，2014年有望承接部分资金流入，而位于第一象限的热点城市由于可供资源有限，将继续成为资金角逐的焦点，而位于第二三象限的城市，整体供给的增长对资金的吸引前景有差。整体来看，2014年土地市场整体热度有望继续往重点二三线城市传导。;2013年商服用地市场中，一线城市普遍高供给量，其中北上广深同比分别增长111.98%、64.29%、55%和1086%。一线城市高供给、高溢价率、低成交率，成为2013年商服用地市场的最大特点。 除了一线城市，供给高增长的城市还包括福州、南宁、哈尔滨、杭州、乌鲁木齐、烟台、海口、济南、嘉兴和太原。 供给正增长的非一线城市中，仅烟台、长沙、成都的溢价率和均价涨幅较高，或者说成交溢价率较高的城市中，合肥、厦门、苏州、沈阳供给量同比分别下降43.35%、24.37%、52.15%和61.05%。 一线城市高供给、高溢价率，二线城市低供给、高溢价率是2013年商服用地市场基本格局，体现了资金富集特点。;2013年，40大中城市商住综合用地市场平均溢价率17.27%，高于住宅用地市场的13.55%和商服用地市场的7.72%。供给增幅大于0城市24个，成交增幅大于0的城市27个。 商住用地市场高供给、高溢价率，为开发商2013年角逐的重点区域。其中一线城市及重点二线城市又为重点的重点，比如合肥、南昌、杭州、苏州等地，而诸如佛山、武汉、重庆和长沙等地由于供给量较小，推出地块也是开发商角逐重点。 鉴于政策重点转向住宅用地，2014年商住用地整体供给占比可能下滑，各城市的整体成交率趋于上行，重点城市商住地块对开发商的吸引力增强，溢价率趋于上行。;2014年，主要城市工业用地市场平均成交溢价率为0.77%，平均成交率89.19%，平均热度45.13%，均显著低于其它类型土地市场。 其中，供给增幅大于0的城市10个，成交增幅大于0的城市15个，福州、乌鲁木齐、南宁、长沙、青岛、南昌供给和成交均显著增长，而广州和深圳两个一线城市成交高增长、高热度；嘉兴、北京、重庆、青岛、烟台、苏州六个城市溢价率高于2%。 整体来看，由于工业用地运用的诸多政策限制，工业用地市场的供给虽然下降，除了广州、深圳、佛山等三旧改造试点城市，整体市场的活跃度依然不高。随着政策明确工业用地向住宅用地转移，一线城市和住宅资源匮乏的二线城市工业用地市场活跃度有望在2014年开始上升，带动工业用地整体热度的回升。;二级市场市场土地开发板块表现;目 录;;第四季度全国土地市场概述－整体热度全面回落;全国土地市场第四季度回顾－供给回升，低于往年同期;线城市土地市场第四季度回顾-一线城市－溢价率继续回落，热度回升;线城市土地市场第四季度回顾-一线城市;线城市土地市场第四