龙湾.瑞城建筑方案设计说明.docVIP

第一章 规划设计 一、工程概况 1．项目名称 项目名称“瑞城?龙湾”。 开发公司：达州中铁瑞城置业有限公司（龙湾项目部）。 2．项目区位 瑞城·龙湾项目的基地位地处便捷、成熟的南城城市副中心核心区项目位于达州市南外镇原通川区肉联厂旧址,项目后靠翠屏山，前临城市干道——通达西路；通过西环路、通川中路过通川大桥到达老城区核心商圈，车程仅约8分钟；通过通达西路，过州河大桥到达西外城区及火车站，车程仅需约15分钟，区域交通便捷、通达度良好。“五分钟步行生活圈”内金融、医疗、教育、购物及生活配套齐备，具备带来大量潜在置业需求的区位条件。 3．定位与容量 ※紧邻通达西路、西环线，交通便捷； ※周边商、服、文、卫配套基本完善； ※项目周边的专营商业发达，给项目商业部分带来一定机会。 项目本体属性界定 （1）紧邻城市核心区，具备良好的交通区位条件和商服配套。 （2）以住宅为主、中小规模的开发项目。 4．基地现状 基地净建设用地面积为17827.85平方米, 内部现状基地高差较大、场地较局促，基地地势“西南高、东北低”、三级台地，纵深150米总平需消化最大高差近30（282-317）多米。基地商业布局临街展示面较短，东侧临通达西路街面面宽仅70米，周边景观、环境改善难度较大。基地北侧已建A栋及临街旧楼、南侧台地上旧楼对项目景观视野及采光有较大影响。基地西侧现状山体土石裸露，且临近地块有新的商品房开