(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别.pdf

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 (套内 ) 建筑面积、使用面积、公摊面积的区 别 导读 : 本文介绍在房屋买房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常 是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中， 关于房屋的建筑面积、 使用面积、 公摊面积之类的专业数据， 常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。那这些专有名词到 底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大 家缕一缕。 一、什么是（套内）建筑面积？ 建筑面积，其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建 筑面积三部分组成。 二、什么是使用面积？ 使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用 的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生 活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应 我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖 中一般不采用使用面积来计算价格。 套内使用面积： 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 ①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫 生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和 ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 ③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。 三、什么是公摊面积？ 公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例 分摊到每户中。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共 部位和公有墙体的一半面积组成。 每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼 公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和） 影响公摊面积大小的因素： ①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是 不一样的。 ②套内面积。房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就 少。 ③公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样 的，公共设施、走廊越多公摊面积越大。 那么公摊面积多大比较合理呢？ ①7 层以下住宅公摊率为 7 ％－ 12 ％ 多层建筑是层数在 6 层左右的建筑，公摊部分的面积包 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 括楼梯间和为住户提供服务的物管用房 （热交换站、水泵房、 配电室等）。 ②7－ 11 层住宅公摊率为 10 ％－20 ％ 楼层为 7— 9 层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。 在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下， 小高层公摊系数在 10％－ 15 ％之间；而带电梯的小高层住宅， 公摊系数在 15 ％－ 20 ％之间。 ③ 12－33 层住宅公摊率为 14 ％－24 ％ 高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高 层建筑一般在 25 －33 层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。 ④别墅类的公摊率为 1％－8 ％ 一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公 摊面积。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享