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2021/8/23 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 精品 PPT 可修改 2021/8/23 工作阶段 投资机会研究 初步可行性研究（项目建议书） 详细可行性研究（可行性研究） 工作性质 项目设想 项目初选 项目拟定 投资估算精度 ±30% ±20% ±10% 费用占总投资额的百分比 0.2~1.0 0.25~1.25 大项目0.8~1.0 小项目1.0~3.0 所需时间（月） 1~3 4~6 8~12或更长 注意：本表数据是经验数据，并非强制性法律法规规定。 2021/8/23 三、可行性研究报告的主要内容 国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》规定，工业项目可行性研究报告的内容如下： 1、总论 总论部分包括两个主要内容： （1）项目提出的背景（改扩建项目要说明企业现有的概 况），投资的 必要性和经济意义； （2）研究工作的依据和范围。 2、需求预测和拟建规模 主要包括： （1）国内外需要情况预测； （2）国内现有工厂生产能力估计； （3）销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景； （4）拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。 2021/8/23 3、资源、原材料、燃料及公用设施情况 （1）经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述； （2）原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能； （3）所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。 4、设计方案 （1）项目构成范围（指包括主要单项工程，技术来源和生产方法，主要技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国别；设备的国内外分别交付规定或与外商合作制造的设想。改扩建项目要说明原有固定资产利用情况）； （2）全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算； （3）公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。 5、建厂条件与厂址方案 （1）建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状； （2）交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势； （3）厂址比较与选择意见。 2021/8/23 6、环境保护 调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理的初步方案。 7、企业组织、劳动定员和人员培训（估算数） 8、实施进度建议 9、投资估算和资金筹措 （1）主体工程与协作配套工程所需的投资； （2）生产流动资金的估算； （3）资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。 10、社会及经济效果评价 2021/8/23 1、划拨　 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 　 出让（一级市场） 划拨（非市场行为） 转让（二级市场） 取得土地使用权的方式 补充2：房地产管理法关于房地产开发用地的规定 2021/8/23 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： ①国家机关用地和军事用地； ②城市基础设施用地和公益事业用地； ③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 　 ④法律、行政法规规定的其他用地。 2021/8/23 2、出让 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 (1)出让年限问题 土地使用权出让最高年限由国务院规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　　 ①居住用地70年； 　　 ②工业用地50年； 　　 ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 　　 ④商业、旅游、娱乐用地40年； ⑤ 综合或其他用地50年。（如商住楼用地） 2021/8/23 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　土