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佛山三水项目可行性分析报告 编 写 说 明 本报告从掌握佛山市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察，重点对佛山 市南海区罗村以及周边发展状况和趋势进行剖析。 调研目的 通过全面深入调研， 以获知本项目地块——广东省佛山市三水区项目地块的环境特征， 即自 然环境、人文环境、交通环境、商业环境及综合市场环境，并以此为基础，结合佛山市南海区房 地产市场整体操作水平，从而为本项目进行准确的市场定位提供有力的市场支持。 信息来源 本报告数据信息主要来源于佛山市统计局、 三水市国土资源管理局、 三水市建设局以及统计 年鉴等官方数据，通过对市场实地考察获取真实客观资源。 信息整理 通过从各个渠道获取的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步的提炼，在此基础上进 行项目总体功能定位及市场定位研究。 报告说明 本次项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事务的估计，应被理解为 对未来可能发生事务的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素做出未来预测的过程 包括了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能对该报告的结果造成不同程度的影响。我们 在此提请各位阅读者注意。 第 1 页 共 42 页 佛山三水项目可行性分析报告 报 告 摘 要 第一章 项目背景分析 一、佛山市状况 二、佛山市经济状况 三、三水区城市发展概况 四、佛山市房地产市场分析 五、三水区域房地产市场分析 第二章 项目概况分析 一、开发商简介 二、项目概况介绍 三、项目周边配套 四、项目目标市场群体结构分析 第三章 项目开发设计 一、规划设计要求 二、规划设计风格 三、规划设计方案 四、项目开发进度 第四章 营销策略 一、项目分期原则 二、项目分期策略 三、市场竞争演进与产品组合竞争战略 四、推售节奏与顺序 五、营销风格 第五章 项目财务分析 一、销售定价分析 二、财务成本利润测算 三、项目敏感性分析 四、资金筹措计划 第 2 页 共 42 页 佛山三水项目可行性分析报告 第一章 项目背景分析 第 3 页 共 42 页 佛山三水项目可行性分析报告 一、佛山市概况 （一）中国广东省主要城市 地理：佛山市位于广东省中南部，珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优 越。佛山市现辖禅城区、 南海区、 顺德区、 高明区和三水区， 全市总面积 3848.49 平方公里。 人口：户籍人口 358.06 万人，常住人口 585.83 万人。 气候： 气候温和， 雨量充足， 四季如春。 属亚热带季风性湿润气候， 年平均气温 22.2 °C。 经济：佛山是广东省经济发展快、经济总量大、综合实力强的地区之一。 2003 年以来， 全市生产总值年均增长