河北唐山玫瑰河畔住宅项目营销策划 .pptxVIP

挥 栋 地 产用文字舞动地产经典态 度 · 专 业 · 成 就丰 润 玫瑰河畔 营 销 策 划 与 销 售 代 理 汇 报案名暂定：玫瑰河畔以最服务的态度·施最顶级的专业·谋最极致的成就首先，我们自认为是最适合与贵公司合作的销售公司因为，我们自信于是唐山最具合作服务精神的公司源自，我们历来可以站在甲方利益一边考虑的公司以及，我们是一家整体的公司，是一个可以全公司精英人员与精华资源向凤辉倾斜的整体，而不是一个个分块和分散的 独·联·体，甲方将得到来自整个挥拣机构的服务，而不是某一个团队或一个部处。开宗明义·直入主题今天我们阐述一个问题：玫瑰河畔（平改）在建筑成型前最快销售速度回款的成就，需要进行何等的专业营销？以及需要我们进行何等的服务?9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。市场情况产品分析（产品定位和市场依据）卖点提炼市场预期目标客群锁定推广基调推广手段推广预算推广步骤推货步骤价格策略总用地278.25亩37.21万平方米的住宅均价超过3500元/平米以上月平均销售回款额800万以上月平均销售面积2397平米以上月平均销售30套以上项目之硬件最高28层，最底6层住宅、商业、写字楼距中心区有些偏离，小区整体地势较底。以上户型面积会有调整评 价：整体规模及环境是最出色的人居楼盘，但在周边配套及地势较差。产品，品质中高，工地现场无建筑氛围，但要卖到丰润前三名的销售业绩，而且期房是以单价超过三千五百以上的水平。如何才能创造这一巨大成就？丰 润 新 区 板 块 房 地 产 市 场 扫 描 篇融侨半岛(一).融侨半岛地理位置唐丰路与丰韩路交汇处楼盘属性高层住宅工程进度3期开发，1期建筑已交房占地面积42306平米总建筑面积10万平米左右容积率2.2绿化率30%开盘时间2007-1-6户型60-180价格情况均价4000元/平方米配套设施小区内部配套：独立绿化广场 商住有别 中小学：六十七中学 综合商场：火车站，丰润汽车客运站 医院：铁路医院物业费0.50元/平方米·月恒益馨苑 地理位置唐丰路西侧、北邻冀东建材大世界楼盘属性多层住宅工程进度一期封顶，二期动工占地面积58330平米总建筑面积110790平米左右容积率1.8绿化率36%开盘时间2007-7-15户型60-130价格情况均价3400元/平方米配套设施管道燃气入户，集中地辐热供暖，有线电视、电话、互联网光纤入户，家庭局域网配置，现代生活会所，健身室、图书馆、双语幼儿园和充足的车库有停车位，满足业主生活需求物业费0.8/月/平方米开尔尚城唐山开尔尚城项目位于唐山市丰润区唐丰路两侧（原粮食局直属库地块）总占地110亩，建筑面积约12万平米，共分为两期开发。小区内配套设施齐全，建有会所、幼儿园、沿街商业及物业用房等。一期开发约7万平方米。住宅共9栋，其中多层5栋，小高层为4栋。商业高度为3层共计面积约6000平方米。现销售均价4200元/平方米。 ?规划设计以“时代特色和地方性居住环境”为主题，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造清新、舒适的景观住宅，促进丰润乃至唐山地区住宅革命，提升生活品质。项目住宅区规划按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的21世纪新生活居住区。方案总体采用人车分流的结构形式，规划结合周边行车环路，植以适应当地气候，颜色四季分明的树木，既形成小区优美的道路景观，又有效的隔绝了外界的噪音干扰，打造一个安静舒适的居住社区。福润春城地理位置曹雪芹与文化路向北100米（原老二中位置）楼盘属性普通住宅?工程进度2期开发，1期外立面装修占地面积3万平米总建筑面积9万平米左右楼层状况南北通透 一梯两户 24-26高层价格情况均价4100元/平方米配套设施百货大楼、人民医院、中国联通、移动、丰润汽车站、火车站等。物业费1元/平方米·月安联水晶城地理位置丰润区南新路（原昌盛道）10号 楼盘属性普通