医疗养老院医养结合项目可行性研究报告建议书.pdfVIP

第一章 总论 项目名称 **市衢江区医养结合项目 项目承建单位 杭州**医疗投资管理有限公司 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是：**市**集团 （**集团介绍） 可行性报告编制依据 1、《医疗机构基本标准》（2004版） 2、《**医疗在**医养领域的投资意向书》 3、杭州**医疗投资管理有限公司提供的相关资料 4、报告编制人员收集的其他资料 研究范围 本报告系对**医疗**医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出 的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管 理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。 项目建设单位情况介绍 杭州**医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称**医疗）是 中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投 资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。 **医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗 服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴 共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护 理服务团队和一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健 康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意” 的健康管理服务和高质量的服务体验。 **医疗拥有强大的国际资源、世界领先的 IT 技术、专业的团队以 及良好的公共关系。 1.国际资源：投资方DFJ、启明创投、赛伯乐等公司拥有强大的国 际背景和雄厚的资金支持，为**医疗带来了国际性的战略眼光、基于互 联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架 构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面 提供支持。 2.世界领先的 IT 技术：**医疗的 IT 团队由美国网讯公司创始人 （WebEx，NASDAQ上市公司）、风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程 会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM 和呼叫 中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网 络服务架构。 4.优秀的团队：**医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务 业和 IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90％以上 具有大学本科以上学历，30％以上取得了海外名校的硕士学位。**医疗 首席医学顾问、美国圣路易斯大学医学院老年系的JosephFlaherty教 授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支 持。 5.良好的公共关系：**医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学 医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了 良好的合作伙伴关系，可以方便地为**医疗及其客户提供参观访问、交 流学习的机会。在长期的经营过程中，**医疗与中华医学会、中国药学 会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。 项目建设地址 （衢江区介绍的地址） 项目建设主要内容 本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位的养老院各1 家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等 房屋以及设备设施购置。 本项目占地60亩，建筑面积63860㎡，其中医院用房 12000㎡， 养老院用房 46000 ㎡，综合楼、员工宿舍楼、配电间等配套用房 5860 ㎡，28个月完成建设开始营业。 购置的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化分析仪、计算机X 线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电 脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施 和生活娱乐设备。 投资估算 经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费（按40万/ 亩的行政划拨价、60亩估算）2400 万、建安费 15000万元、设备设施 3000万元、运营流动资金1500万元。 项目资金由杭州**医疗投资管理有限公司承担。 财务分析 本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、 失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院 高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模 获得资本市场的支持。 研究结论 经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案 可行，建议有关部门给