动迁房买卖违约的处理.docVIP

动迁房买卖违约的处理 在房屋买卖的过程中，如果之前双方可以就某些事项协商一致， 对某些问题进行了明确的约定，那么就会签订，对于动迁房来说，就 是动迁房买卖，那么在之后，一方违约的话，对于这种违约行为应该 怎么做呢？接下来就跟随一同来了解动迁房买卖违约的处理。 一、动迁房买卖违约的处理 1、拆迁房房价爆升，卖家后悔了。卖方不配合办理过户，买方 不能办理过户手续，这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨，原来几 十万的房子，现在市场增值百万元，势必造成出售方的心态不平衡， 往往出售人提出价格的补贴。买受人不同意的，出售人便不配合过户, 买受人只能起诉。 法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方应当无条件办 理过户。因为配套商品房合同有效，对双方有约束力。卖方协助买方 办理过户手续，是在履行交付的义务。不履行义务的，法院可以判其 履行。 作为买方的律师，胜诉是有把握的，但作为卖方的律师，该做 的工作应是努力调解，为被告尽可能的争取利益。作为这种纠纷，应 以诚信为基础，卖方在出售房子时，就应该考虑到房价上升的风险。 按照卖家的逻辑，那么是不是如果买卖期间房价*，卖家也会让利呢？ 明显不会。因此在此类纠纷中，交易双方应以诚信为基础，具备一定 的风险承担意识。 2、 突然限购导致拆迁房买卖无法完成。配套商品房虽具备过户 条件，但由于买家的原因（如限购）无法办理过户等因素，卖家提出。 也就是说，一场