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租赁合同纠纷审理思路.docxVIP

租赁合同纠纷审理思路.docx

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    PAGE PAGE 1 租赁合同纠纷审理思路 　　一、立案及庭前准备阶段 　　1、审查管辖根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋租赁合同纠纷属于适用专属管辖的不动产纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。由于我国对土地及房屋等实行登记制，所以判断不动产所在地通常并不复杂：凡经有关政府部门登记的，不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;未经登记的，以实际所在地为不动产所在地。 　　需要注意的是，因房屋租赁合同纠纷为专属管辖，因此排除了当事人间的约定管辖。 　　2、审查租赁物的法律属性租赁物的法律属性是决定合同是否合法有效的关键，继而将对当事人的权利义务和案件的走向产生至关重要的影响，所以

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