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AFP考试重点难点 AFP考试重点难点 PAGE / NUMPAGES AFP考试重点难点 -- 房产规划 租房或购房的决策 购房越划算： 通货膨胀率上升 房价成长率上升 房租成长率上升 租房越划算 贷款利率上升 房屋折旧率上升 房屋维护本钱上升 租购房比拟方法——年本钱法 租房年本钱 =押金×时机本钱 +年租金 购房年本钱 =首付×时机本钱 +年贷款利息 +年维护费用—房价年涨幅 租购房比拟方法——折现值法〔不考虑时机本钱〕 租房净现值影响因素 押金越高，租房净现值越低 年租金越高，租房净现值越低 购房净现值影响因素 房屋维护本钱越高，购房净现值越低 房屋折旧率越高，购房净现值越低 未来房价越高，购房净现值越高 期房合理价 期房合理价格 =现房价—购房期到交房期之间的房租现值 房地产估价方法 本钱法： 房价 =土地价格 +建筑本钱 +资金利息本钱 +合理利润 B. 收益法：房价 =净房租 / 收益率 〔适合商铺、写字楼的估价〕 C. 市场法：房价 =同地区房屋价格×调整系数 〔适合 住宅的 估价〕 教育金规划 教育金规划的必要性 -- 持续时间长、支出总额大、成长率要高于通货膨胀率 要提早规划、从宽规划，投资报酬率不宜过于保守，至少高于续费成长率 与退休规划期高度重叠，二者不应合并规划 子女教育金负担比率的计算 教育金负担比 =届时学费支出 / 届时税后收入 教育投资的报酬