房地产信托的概念及作用.docxVIP

第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页 房地产信托的概念及作用 概念： 房地产信托是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。其对行业的作用是非常重大的。房地产信托简称为地产信托，信托作为一种理财产品，又因其准入门槛比较高（100 万起点）不为一般人所熟知。 房地产信托作为一种融资渠道，指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委 托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者 获取溢价或管理收益。房地产信托不论是对房地产企业，还是对信托公司都有着重大影响。 作用： 1、能为房地产委托人提供可靠的融资渠道，促进房地产企业良性发展。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过 20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。 2、房地产信托化能够丰富资本市场