2021年全市老旧小区改造情况调查报告.docxVIP

Word版本，可编辑修改 第 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 2021年全市老旧小区改造情况调查报告 2021年全市老旧小区改造状况调查报告城镇老旧小区改造是重大民生工程和进展工程。为深化实行国家关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，推动我市老旧小区改造工作，改善居民居住环境，提升城市品质形象，依据市政协2021年工作支配，x-x月份，由xxx副主席牵头，组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等形式，对我市老旧小区改造状况进行了调研。现将有关状况报告如下： 一、基本状况城镇老旧小区是指城市或县城建成年月较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿剧烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。据调研组不完全统计，我市20xx年底前建成的老旧小区xx个（乐成街道xx个、城东街道x个、城南街道xx个），总建筑面积xxx多万平方米，涉及xxxxx户，xxxxx人。其中，xxxx年底前建成的老旧小区xx个，涉及xxxx户，xxxxx人。调研发觉，老旧小区三多三少三缺现象突出，严峻影响居民生活质量，居民改造意愿普遍剧烈。（一）建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、平安隐患多。老旧小区建成时间较早，原建设标准较低，不少建筑是多孔预制楼板结构，经过二三十年的用法，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严峻的问题，存在平安隐患，群众反映特别剧烈。如xx区xx栋建筑有多孔预制楼板结构的xx栋，xx小区xx栋建筑有多孔预制楼板结构的xx栋，调研组走访发觉其中部分房屋主体消失不同程度的倾斜，部分房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去平安隐患较大。xx小区其中一条掩盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电高峰期就频繁停电，今年夏天刚开头就连续三个晚上停电，群众剧烈要求后实行了线路分流改造。xx近几年都消失了管道堵塞、化粪池溢出等状况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，许多排水管还是球墨铸铁管，大部分已经腐蚀损坏严峻，此外大多数消防栓都已损坏，无法正常出水。（二）配套先天不足，电梯少、停车位少、公共服务设施少。老旧小区总体上存在着居住功能不足、配套设施短缺、公共活动空间不足等问题。如老旧小区大部分是x-x层建筑，基本没有安装电梯。据调研组初步统计，xx区老旧小区xxx幢建筑数千个单元楼，仅有电梯xx部。老旧小区由于建设之初规划相对滞后，因停车位不足造成的乱停现象非常普遍，近年来虽然有开展公共停车区域的优化调整，但车位仍是僧多粥少，出入通道甚至消防通道被车辆占用停放状况依旧存在，如xx二区居民车辆xxx多，停车位仅xxx个，居民反映每天回家都要抢车位。老旧小区文化消遣、体育健身、养老托幼、社区服务等公共服务设施明显缺失。据调研，xx个老旧小区中，仅xx个小区有固定的办公场所（包括x个违建），x个小区有老年活动场所，x个小区有托幼场所；许多小区的公共消遣设施如健身器材严峻老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备不足，xx街道xx个老旧小区就有xx个没有公共厕所。（三）居住环境差乱，人防技防缺失、组织管理缺位、物业管理缺乏。老旧小区违章搭建、毁坏绿化、杂物乱堆、垃圾乱扔、污水乱排、房子乱租等现象非常常见。如老旧小区许多车库住着老年人、新xx人，有的xx平方米的车库住了x-x个人，在车库内吃住同室，有些煤气罐或电磁炉就在床边，消防隐患相当严峻；部分住户将洗衣板挺直放在车库边上，洗涤等生活污水挺直排放到路上，严峻影响小区面貌；部分建筑一楼或者车库还被租用作为经营场所，如在xx小区车库或者一层被用作美容美发、家电修理、训练培训，存在较大平安隐患。老旧小区多数人防技防不到位，部分保安岗亭形同虚设、无人值班，部分监控摄像头存在聚焦模糊甚至失效。如xx小区的监控室三台监控屏幕在调研时竟然全部黑屏；xx区不少楼道门禁系统形同虚设，长期无法用法却没人修理。据调研，目前xx个老旧小区中，有xx个小区还没有成立业委会，xx个小区没有进驻物业管理，xx个小区没有建立党的组织，而且许多业委会只有组织，没有固定办公场所、没有经费和专职工作人员，没有开展有效的管理工作。2021年x月以来，国家部委、xx省、xx市相继出台了推动老旧小区改造工作的文件，各级政府对老旧小区的改造极为重视。《xx市城镇老旧小区改造三年行动方案》中我市2021-2022年改造老旧小区x个，目前我市已上报xx小区、xx区、xx、xx小区等x个小区改造项目，总建筑面积约xx.xx万平方米，涉及约xxxx户。二、制约老旧小区改造的主要问题（一）小区底数不清，改造机制不健全我市城区老旧小区存量大