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第四节 建设工程物权制度;物权的法律特征和主要种类 物权的法律特征及种类 ; 续表 物权的法律特征及种类 ;土地所有权、建设用地使用权和地役权 一、土地所有权 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。 城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。 全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。 ;二、建设用地使用权 ;续表;三、地役权 ;三、地役权 ;三、地役权 ;物权变动和保护 ;真题 1．下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。【2012】 A．土地所有权 B．土地承包经营权 C．建设用地使用权 D．地役权 ;【答案】A 【解析】 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权 ;2．某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（ ）。【2012】 A．建设用地使用权 B．地役权 C．相邻权 D．宅基地使用权 ;【答案】B 【解析】 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。 ;3．国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。【2012】 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．所有权;【答案】D 【解析】 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权 ;4．物权变更自登记是发生法律效力的是（ ）。 【2012】 A．船舶所有权 B．土地抵押权 C．机动车所有权 D．地役权;【答案】D 【解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载???不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。 ;5．根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。【2012】 A．合同自办理物权登记时生效 B．合同自成立时生效 C．未办理物权登记合同无效 D．未办理物权登记不影响合同效力 E ．合同生效当然发生物权效力 ;【答案】CD 【解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。;6．建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（ ）。【2011】 A．相邻权 B．地役权 C．土地出租权 D．建设用地使用权 ;【答案】B 【解析】 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 ;7．当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（ ）。【2011】 A．合同自成立时生效 B．合同自办理物权登记时生效 C．未办理物权登记合同无效 D．未办理物权登记不影响合同效力 E．合同生效当然发生物权效力 ;【答案】AD 【解析】 物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价；合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。 ;8．根据《物权法》，建设用地使用权属于（ ） 【2010】 A．所有权 B．用益物权 C．担保物权 D．留置权 ;【答案】B 【解析】 建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。 ;9．关于物权的说法，正确的有（ ）。【2010】 A．所有权和抵押权可以同时存在于同