地块项目合作开发合同协议书.pdfVIP

地块项目合作开发合同 甲方： ____________________________________ 乙方： ____________________________________ 签订日期： _________ 年 _______ 月 _______ 日 甲方： 乙方： 甲乙双方经过友好协商， 就 ________________号地块项目合作开发事宜签订以下协议， 以资 共同遵守： 第一条 双方合作开发建设的地块位于 ____________________，地块出让编号为 ________________ 号，土地面积 _______ 平方米，折合 _____________亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准， 现该土地使用权正由 ___________ 区国土资源局采用挂牌方式出让， 如甲方按本协议规定顺利摘 取该土地使用权用于商品房开发， 则甲、 乙双方按本协议约定组建项目公司开发。 该地块四 周尚未挂牌的 _______ 亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 1、项目公司在甲方摘牌竞得 ________________号地块土地使用权后 __________ 天内正式按《公 司法》组建。 2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 3、项目公司注册 ___________ 万元，其中甲方 ___________万元， 占 _____ % ，乙方出资 ______ 万元，占 _____% ，双方均以货币资金出资。 4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。 5、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董 事会由 5 人组 成，其中甲方选派 3 人，乙方选派 2 人，甲方选派人员中推荐 1 人任董事长。 监事会由 3 人组成， 其中 甲方选派 1 人，乙方选派 2 人，乙方选派人员中推荐 1 人任监事会 召集人。各级治理机构按《公司法》规 定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施 工及设备招标、 对外融资、 销售策划及定价等重大事 项须双方股东研究一致同意后项目公司 方可实施。 6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经 理、出纳由甲方 派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主 任由乙方派出， 双方派出人员须 具备双方基本认可的岗位胜任能力， 其他人员待公司成立后 确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后 书面统一授权。 7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工 作。 第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块， 地块的取得、 手续的办理、 地价 的确认等具体 约定如下： 1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与 国土部门签订土 地使用权出让合同、 办理土地使用权证等相关手续 （办证过程中的相关税费 由项目公司承担） 。 2、鉴于摘牌土地为毛地， 双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。 所谓“净 地”是指完 成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至 开发地块及地面平整） 具备 开发建设条件的土地。 甲方需保证在 ____________________________________年 ___ 月底前完成场地 平整使土地具备开工建设条件，原则上在