创业创新展示中心建设项目可行性方案.pdf

第一章 总 论 第一节 概 论 一、项目概论 1、项目名称：**市创业创新展示中心 2、项目建设单位： 3、建设地址：按照规划部门的选址意见 ,项目选址于** 市区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与 凤凰大道相隔一块发展备用地。 4、建设性质：新建 二、建设内容及建设规模 主要建设内容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建 设，以及区内绿化、道路等。本项目地块面积约18000平方米 （27亩），建筑占地面积约8100平方米，总建筑面积约22545 平方米（其中地下建筑面积2010平方米），建筑密度38.9%， 建筑高度24米，容积率1.5，绿地率25%。 项目建成后分为四个功能区： 1、展览功能，分为常年展和临时展会，建筑面积为12000 平方米； 2、创新研发孵化功能，建筑面积为1980平方米； 1 — — 3、创新社会服务功能，组建信息咨询、项目论证、融资 担保、资产评估、法律援助等社会中介服务大厅，进一步规范 创新社会服务内容、提高服务质量，建筑面积4575平方米； 4、创业培训功能，创建“**创业大学”，面积为1980平 方米。 三、总投资及资金筹措 本项目总投资约为6058.22万元，资金来源为项目单位自 筹。 四、建设期限 本项目计划工期为12个月。 第二节 可行性研究范围 本项目可行性研究报告编制范围包括“**市创业创新展示 中心”工程建设方案、项目建设必要性分析、外部建设条件评 述、资源消耗及节约措施、进度计划安排、总投资估算、风险 分析、并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章，以及 工程招标初步方案。 第三节 可行性研究报告编制依据 1、**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 2、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》 2 — — 3、《**市城市总体规划》（2007-2020年） 4、**市统计年鉴 5、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格 6、**市工信委关于编制《**市创业创新展示中心可行性 研究报告》的委托书 第四节 项目建设的必要性 1、是完善**市产业结构的需要 “十一五”期间，**市迎来了发展速度最快的一个时期， 全市生产总值完成“十一五”规划目标的 107.9%，年均增长 13.8% （可比价）。财政总收入完成“十一五”规划目标的 153.9%，年均增长 27.7%。三次产业结构由 21.2:42.4:36.4 调整为16.8:51:32.2。 “十二五”时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、加快 转变经济发展方式、为建设区域中心城市打下决定性基础的关 键五年。一方面，宏观环境有利于加快发展。世界经济结构已 进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。能否抓住创新和产 业转型的机遇，是我产业结构调整的关键，也是“建设四省交 界区域中心城市”的关键。 本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构 调整提供需要的动力。 3 — — 2、是发展**市创业创新服务事业的需要 新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快 速成长企业而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。 本项目具备四大功能，一是创新研发孵化功能，二是创新 产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询、项 目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四 是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容。 可以预见，本项目的建成