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成本持续优化可能性的探讨修新第1页/共57页会计学第2页/共57页建立全员成本的意识形态2014年华东成本对标现状房地产行业及成本管理趋势成本持续优化的可能性第二部分第四部分第一部分第三部分目 录第3页/共57页第一部分：房地产行业及成本管理趋势 行业趋势 国家宏观调控政策的常态化: 政策调整给市场带来的最大改变是消费者对房地产市场的预期，房地产市场低迷，除了供需因素之外，也在于市场预期下降，使得一些刚需客户也推迟购房。 房地产市场发展进入新常态，房地产调控思路也正在发生转变，“去行政化”无疑是大方向，取消限购等手段只是时间问题，而全面取消限购后房地产市 场必须建立起适应新常态的长效机制。 粗放式开发管理转变为集约式管理: 粗放式管理有其弊端，导致管理效率低下，成本较高，收益小，同时，也增加了企业的经营风险，使公司管理层不能很好的了解自身的问题；集约型正好可以弥补上面的问题。 房地产业正在进入精耕细作时代，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。房地产公司的成本控制能力，必将和资金筹措能力、社会资源整合能，规避风险能力等一样成为企业核心竞争力之一。 第4页/共57页第一部分：房地产行业及成本管理趋势 行业趋势（续） 精细化、专业化分工合作： 房地产企业想要成为一个优秀和卓越的企业，就必须在管理的专业化、多专业运作的协同化，产品与专业管理的一体化方面