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施工图设计任务书 一、工程概况 1．工程名称： 2．开展商： 3．建设地点： 4．占地面积： 5．建设内容： 6．建设周期： 7. 地质条件〔根据地址勘查报告〕： 8. 规划用途： 9. 使用年限： 二、设计依据及设计标准 1、规划部门审批意见书 2、建设部门审批意见书 3、其它部门审批意见书 4、本工程设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定 6、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。 7、其他国家现行有关标准 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 住宅面积： 配套设施面积： 建筑容积率： 建筑密度： 绿化率： 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数： 其它： 2．户型配置要求〔营销管理中心提供〕 3．配套设施要求 四、设计原那么 根据筹划报告完善设计理念 1．创新与特色的原那么 2．细致周到的原那么 3．建筑经济性原那么 4．其它 五、总体设计要求 1．总体布局 1.1需按照国家日照标准要求进行日照测算〔扩初设计完成〕。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足标准的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4对地形复杂的工程，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。 1.5户型设计中开窗及花园需尽量防止周围环境、景观不利因素的影响。 1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9对小区内综合管线进行有机的组织。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，到达最正确效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。 2.2车库坡道出入口高度不小于_______米。 2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家标准以外，尽量减少对停车位的影响。 2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.6地下车库及人防出屋面局部采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 3．环境设计 3.1充分利用场地内现有植被，能保存的尽量保存，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。 3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。 3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。 3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度〔以有关部门公布的标准为参考〕。 3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 3.6应有特殊强化的广场式空间，突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。 3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。 3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。 4．交通道路系统 4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。 4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。 4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。 4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。 5．智能化小区管理 5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。 5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理效劳中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。 6．市政综合及总图设计 6.1对分期报建开发的工程，供电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 6.2环保： 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。 6.3管网综合： 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统