钟阜路号地块项目工 程.doc

钟阜路29号地块项目工 程 监理实施细则 内容提要： 工程概况 监理工作流程 监理控制目标及控制要求 监理工作方法措施 监理单位（章）： 专业监理工程师： 　　　　　　　总　监理工程师： 日 期： 2012年 月 日 江苏赛华建设监理有限公司 目录 一 序言………………………………………………………3 二工程概况……………………………………………………3 三监理依据……………………………………………………4 四监理工作程序、内容及职责………………………………4 质量监理程序…………………………………………….4 内容与职责……………………………………………….4 五.监理方法与要求……………………………………………4 六.施工质量控制……………………………………………….6 模板工程质量控制要点……………………………………6 钢筋工程质量控制要点……………………………………6 混凝土工程质量控制要点…………………………………7 砌砖工程质量控制要点……………………………………8 楼、地面工程质量控制要点………………………………9 门窗工程质量控制要点……………………………………10 装饰工程质量控制要点……………………………………11 建筑防水工程质量控制要点……………………………….12 建筑给水工程质量控制要点……………………………….15 建筑排水工程质量控制要点……………………………. 17 暖通空调工程质量控制要点……………………………18 电气工程质量控制要点…………………………………20 监理实施细则 序言 建设监理是针对工程项目建设专业化和社会化的监督管理活动，其本质是为业主提供高智能的技术服务，是工程项目建设按照确定的目标系统管理并顺利实现，以提高投资效益和建设水平。 我公司荣幸的承担钟阜路29号地块项目工程的工程质量、进度和安全的监理业务。为此，我公司必将倾心尽力投入项目的监理工作，配备年富力强、认真实干的监理人员，组成项目的监理班子，对工程质量、进度、投资和安全实行全过程、全方位24小时跟踪监理，为按时完成监理任务而努力工作。 工程概况 （一）工程概况 1、 工程名称： 钟阜路29号地块项目 2、 建设地址： 南京市鼓楼区钟阜路29号 3、 建筑面积： 107693 ㎡ 4、 主要建筑结构类型：框架、剪力墙结构 5、预计工程投资总额： 万元 6、预计项目工期： 日 7、工程质量等级目标： 优质 8、设计单位名称：江苏省建筑设计研究院有限公司 9、施工总承包单位名称：南京第一建筑工程集团有限公司（一标段） 江苏双楼建设集团有限公司 （二标段） 10、监理单位名称：江苏赛华建设监理有限公司 11、建设单位名称：南京湖南路苏宁置业有限公司 （二）工程特点 该项目由5幢26～27层高层住宅（编号3#～7#）、1幢6层多层住宅（编号1#）及小区配套幼儿园（编号8#-高2层）和商业用房（编号9#、10#-高1-2层）组成。其中26～27层住宅楼为框架剪力墙结构，多层住宅楼及配套幼儿园和商业用房为框架结构。项目总用地面积49446㎡，总建筑面积107693㎡，其中地上总建筑面积83486㎡，地下总建筑面积24207㎡。拟建3#-7#楼均设一层地下室且之间设一层地下车库，埋深约4.6m，主楼与地下车库基础连为一体由后浇带相连。 本工程的地基基础工程与主体工程使用年限为50年；建筑抗震设防类别：丙类；地基基础设计等级为甲级，桩基设计等级为甲级；地下室防水等级：二级；建筑防火等级：地下一级、地上二级；剪力墙抗震等级为三级。本工程3#～6#，9#楼室内标高 ±0.00 相当于绝对标高 12.9 米。7#、8#、10#楼室内标高 ±0.00 相当于绝对标高 12.10 米。 监理依据 建设单位与监理单位签订的工程监理合同条款。 建设单位与施工单位签订的合同文件与其他附件。 国家颁发的现行建筑安装工程施工验收规范和质量评定标准以及各项安全技术操作规程、规范、规定。 已批准的该工程监理规划。 有关设计文件、施工图纸、设计变更通知书（包括设计交底和图纸会审）。 施工文件和施工组织设计。 地区性法规。 上级政府机关有关政策和规定。 其他有关建设工程质量、安全文件。 监理工作程序、内容及职责 质量监理程序： 组织全体监理人员熟悉和消化图纸、设计要求，并参加设计