世纪瑞博金地南京所街项目策略报告.pptx

我们，山山来迟 -- 金地南京所街项目策略报告当一个伟大的广告概念诞生，之前必然有一个严谨思考，挖掘问题的过程项目核心任务：支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌符合项目气质的产品定位差异市场，具有内涵的广告概念符合金地理念，且独具个性的形象什么是贴合产品的差异化定位？产品特色院景建筑：下沉庭院+前后庭院+入户庭院+顶层合院下层庭院，双层大厅设计地铁住宅，建邺城市板块生态住宅：净水系统、保温建材、新风系统、屋顶绿化等水景中庭，文化社区褐色立面，内敛品格高尚住宅配置:南向客厅、一梯两户（902）、一梯一户（902)主题公设：运动公园、邻里花园、音乐广场、宠物乐园后现代风格会所，低调处别有格调师法自然，两直一曲的规划理念在众多的卖点前，我们却有些迷茫卖点混乱，缺乏核心，统领卖点被枪毙的概念南京格调的漾本琴键上的院子第二眼的高调洋房庭院水岸的小高层琴调社区无序中，我们再游南京，寻找那份灵感南京之行，我们发现能不朽的事物，常常是因为它有“二层含义”物体 第一层面 第二层面 秦淮河 110公里，风景河流 金陵起源，南京文化摇篮总统府 民国政府的最高行政中心 南京近代史的实体读本紫金山 南京东郊，海拔448米 南京的精神LOGO 有内涵的东西看山是山，但不仅是山看河是河，但不仅是河看府是府，但不仅是府此时我们又想到一个成功营销的例子三毫米，瓶壁外面到里面的距离， 一颗好葡萄到一瓶好酒之间的距离 ? 不是每颗葡萄，都有资格踏上这三毫米的旅程 它必是葡园中的贵族 占据区区几平方公里的沙砾土地 坡地的方位像为它精心计量过 刚好能迎上远道而来的季风 它小时候，没遇到一场霜冻和冷雨 旺盛的青春期，碰上十几年最好的太阳 临近成熟，没有雨水冲淡它酝酿已久的糖份 甚至山雀也从未打它的主意 最德高望重的酿酒师，亲手控制，小心翼翼 ? 而现在，一切光环都被隔绝在外 黑暗、潮湿的地窖里 葡萄要完成最后三毫米的推进 ? 天堂并非遥不可及，再走十年而已 当别人都在用美酒美女做广告时长城，却用3毫米和10年两个数字寻到了产品物质含义背后的精神含义启发找到项目的二层含义规划的联想直线与曲线的并济山脊规划师法自然的山脊，仿山形曲直，强烈的自然感，山一般的内涵深度 这时，我们突然想到一个字山项目的卖点，似乎都可以联想到山景观的联想下沉式大小曲线水漾山脉 师法山水自然，沉院为大曲线，水与绿化为小曲线，山水曲线的岁月美感 空间的联想上叠院下沉院前庭后院山院小高 浅沉辄止之上的三种院空间： 底层-山麓院；中层-观山院；顶层-摘星院。 逼真山居院落感，低调的山院气质。 建材的联想温暖环境28℃暖山社区保暖建材，净水系统，新风系统，精装空间，人性关怀感 瞬间，我们似乎有了头绪山脊规划Ridge LAYOUT 山水庭院HILL YARD山院式建筑courtyard HOUSE暖山社区WARM HILL山脊围合两直一曲手工制品下沉山脉水漾中庭双层大厅山褐立面一梯一户南向开间保暖外墙净水系统精装社区局部多功能 山形会所52%山体式高绿化多重主题庭院文化山脚院子观山院子摘星院子屋顶绿化可视对话智能设施这时候，产品定位闪现心头产品定位：品格山，褐院子第一层面品格山，褐院子①②③④① 项目品质 形容人品德的褒义词，在此我们将它赋予金地所街项目。借以形容它“暖山社区”的建工品质。② 开发理念 师法自然山的开发理念，“山脊规划，水漾中庭”的整体形象。③ 项目立面 深褐色的第一视觉④ 空间特色 项目特色的浓缩型概括，将一个高品质小高层形象化第二层面品格山，褐院子①① 项目基调 山一般，有高度、有内涵，有深度，有修养，有阅历第二层面品格山，褐院子②② 空间质感 院子的可窥性，张扬。院子的半私密，低调。收放有度的空间优越感。总结 品格山，既定位了项目的规划理念，并提升到一定的精神高度，支撑项目的高价位。褐院子，既定位了项目的空间特色，并提升到一定的内涵层面，也同样对高价位有良好的精神支撑作用。有了产品定位我们继续寻找广告概念如果金地所街项目是个人，他是哪种人，又不是哪种人解析项目气质陌生人的第一视觉陌生人看我们，第一感觉是低调，如褐色视觉般内敛。熟悉人的第二视觉熟悉人看它，却一眼看出它的高调，如高居顶层的大合院，如大面宽的平层阳台，如别有身价的地下室……但这一切，源自他对它的内涵熟悉。因此，我们的产品是有品格的如某些社会人物客群意向1第一视觉 常常见于国外各大权威媒体，瘦小的中年人，常穿一件白色衬衫，