某某繁荣路商业综合楼项目可行性研究报告.pdfVIP

第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：某某繁荣路商业综合楼 2、建设性质：某某繁荣路商业综合楼新建项目 3、拟建地点：某某某镇繁荣路北侧、金祥商贸楼东侧 4、建设内容：两层框架结构商业综合楼 5、计划工期：总工期三个月 6、项目建设单位：某某某房地产开发有限公司 第二节 可研编制依据 1、编制原则 （1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符 合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2 ）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能 耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 （3 ）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在 质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 （4 ）以科学、实事求是的态度，公止、客观的反映本项目 建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 （5 ）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐 项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 （6 ）贯彻技术进步原则。强化企业的自主创兴，研发体系 建设，使本项目工业设备选型、生产工业达到国家先进水平。 （7）采取“一次规划、分期实施、滚动建设”的发展原则。 合理布置、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投 资。 （8 ）严格遵守“三同时”设计原则。工艺、设备不仅各项 技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。 2、编制依据 （1）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （2 ）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 （3 ）国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与 参数》 （4 ）业主提供的与项目有关的基础资料。 第三节 项目建设的必要性 1、本项目的实施是加快旧城改提升城市形象的需要 为进一步加快旧城改造步伐， 改善居民居住条件和城市环境 面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象， 推进城市化进程， 促进经济社会持续快速健康发展， 根据某某某 政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以“三个代表”重要思 想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落 实科学发展观、构筑和谐社会的要求，坚持“统一规划、合理布 局、综合开发、配套建设”的方针，有计划、有步骤地对旧城进 行改造开发， 使某某某居民居住区布局更趋合理， 配套设施更加 齐全，服务功能更加完善。 2、本项目的实施是健全完善房地产市场的必然 随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自 1995 年开始出现的低谷。伴随着国家房改政策的出台完善及相 关配套政策的制定，为房地产业的发展提供了良好的外部环境。 某某某房地产开发起步较晚，经过 10 多年的发展，经历了从计 划经济时期的福利分房、单位集资建房、完成市场运作阶段。从 建成的住宅小区看， 普遍存在着规模偏小、 设计落后、 档次较低、 配套设施不完善、 物业管理滞后的弊端， 影响了某某某的整体形 象和城市化水平的提高。 根据某某某城市总体规划， 同时要打造 出一个现代化的山水园林城市， 这一定位为某某某的房地产发展 打开了广阔的空间。 3、本项目的实施是城市发展的需要 加快城市发展，走有中国特色的城市化道路，这是党中央 从我国具体国情出发， 参照世界范围内各国城市化的发展趋势和 普遍规律做出的前瞻性战略抉择。