中国芍药之乡策划运营思路0728.pptxVIP

中国芍药之乡AAAA级旅游风景区 项目定位及运营策划思路 ; 前 言 根据第十一届全国人民代表大会第五次会议国务院《政府工作报告》中，关于2012年全国工作重点部署，四川省国民经济和社会发展“十二五”规划关于实施“成德绵乐同城化 ”的发展战略，成都、德阳、绵阳将建设成”世界级旅游休闲地”等重要精神表明：具有优越地理位置的中江县有望搭乘这趟跨越式发展的顺风车。 温家宝总理在第十届西部国际博览会上指出：西部大开发决心不动摇、政策不改变、力度不减弱。着力将西部建设成为：现代产业发展的重要集聚区域；统筹城乡改革发展的示范区域；生态文明建设的先行区域；具有全局和战略意义的新经济增长极。 ;中江县产业发展现状及趋势;1、 “成德绵乐同城化 ”的发展战略——成都、德阳、绵阳将建设成”世界级旅游休闲地“。 2、成都第三绕城跨境中江县域，成都市“圈层融合，产业联动”的全域成都发展战略辐射中江。 3、成德南高速穿越中江县东西，遂阿高速路经中江集凤镇，目标项目占据大交通先天优势，未来此片区的物业的目标客群将面向大成都市场。 4、 国家新农村建设成果显著，公共财政增量重点向农村倾斜，2012年预算安排支持农业资金达3397亿元，中江县尚有较大的发展空间，在推进城乡统筹进程中面临机遇。 5、中江具有上千年的芍药种植经验积累，数十年中药材加工技术基础，借势中江县县域经济发展契机，完全有希望深挖芍药产业价值，建设产业互动链，以此作为中江县产业发展与服务对外交流的平台。 6、成都以北、尤其是成德南沿线旅游休闲供应缺失，中江县境内，国家AAAA级景区标准和接待量的景区，几乎是市场空白。;芍药谷风景区投资开发的意义;中国芍药之乡--芍药谷风景区开发理念;战略目标;制约项目发展的因素;作为产城一体的规模化代表性项目，在业态规划与发展定位上缺少产业延展性，明显存在“产”、“城”脱节，这种以观光旅游为主导的项目，必须解决几个难题： 一，由谁来运营，方能确保项目的可持续发展？ 如此多的公共配套设施和公益项目，将产生大量的运营成本，缺少商业运作的景区项目自然缺乏可持续发展空间。 二，做产业的目的何在？ 如此大众化的景区配套，毫无特色，更无高端消费群体驰骋，产业将失去它应有的魅力，有旅游就必须有商业服务，有产业必然有产业商务，以盈利为终极目的项目势必社会与经济效应的双行双收。 三，经济效益何来？ 所有中药类花卉和树种，其功能仅仅停留于观光和药材初加工的初级层面，并未从科学种植、产品深加工、产品研发以及创建品牌的角度去考虑，应当充分考量从农产品到科技产品形成产业链的循环过程，让花卉培植与观光提档升级为休闲度假、养生益智的，可持续循环的经济发展带，以此反哺于观光旅游。;四，如何才能真正实现“三方共赢”？ 除了充分考虑当地农民增收渠道外，还要兼顾本地原居民的就业安置问题；既要考虑景区与城市大交通，如成德南高速、遂阿高速等的互通关系，还要兼顾景区与中江城区的无缝对接，使之“离尘不离城”既有多元化的生活配套的便利性，更有“身居世外挑源”的养生度假条件。 五，隐藏在景区背后的市场何在？ 健康是一个有着庞大需求市场的产业，要有影响力、要针对全川、影响全国，就必须做深、做大、做精。景区观光文化就必须引导游客成为养生洗浴的消费群体，为潜在的市场铺路搭桥。;项目在规划调整中必须强力注入两大主题： A、深度挖掘芍药的药用滋补养生功效、美容养生价值，使之由观赏派生的新品研发、精油提炼、产品加工等形成的产业链。 B、深挖芍药种植历史、人文内涵的文化价值，并由此形成的人与景观互动，突出其参与、体验的功能，扩大其旅游功能的吸引力，不只着眼与本地市场，而是通过文化的影响力和传播力撬动全川、甚至全国市场。;景区道路无法满足基本载荷;景区自然生态;整体布局规划理念; 芍药谷与鲜花小镇景区;;;1，万亩芍药种植观光基地和社会主义新农村建设项目合二为一，以芍药产业发展为基础，新农村建设为重点，两者相辅相成；依托自然山水、现代人文资源，用鲜花做主题愉悦眼球，以现代养生休闲为途径，满足多层面需求。 2，以保护性开发为原则，保留部分农耕养殖风貌，扩大景区公共配套设施，提高景区商务接待能力。 3，充分考虑大地肌理和生态植被、水源的保护；遵循安全、舒适的原则，科学合理的解决交通动向和人流动向。 4，打造差异化现代人文景点，增强互动、参与、体验休闲项目，充分满足AAAA级景区的六大基本要素，并着实考量多位一体的立体生态景观层次。 5，深挖中江地域民俗文化，注入中国式传统爱情文化情结，营造“中国爱情圣地”主题系列景点，开发相关旅游度假产品。;整体规划设计理念;