东阿农商银行微信课堂之房产抵押贷款风险与措施.pptx

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2021-09-18 发布于河北
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东阿农商银行微信课堂之房产抵押贷款风险与措施.pptx

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房产抵押贷款风险及防范措施;;房产抵押到底有没有风险呢？;房产抵押贷款存在的风险;;;“明修栈道、暗度陈仓” 案例; 2012年12月20日吴某与房屋租赁中介公司签订合同，全权委托房屋租赁公司对其房产（A区A座301室）进行租赁，长期租赁为主。2013年1月6日（星期日）房屋租赁公司与租户张某达成租赁协议，租期十年，一年房租3万元，如果一次性交够10年租金的话打八折。当天缴纳1万元定金，房屋租赁公司将该消息告知了吴某，得到了吴某的许可。2014年1月7日房屋租赁公司与张某正式签订房屋租赁合同，租期10年，一次性缴纳房租，租赁费共计24万元。 “明修栈道、暗度陈仓”就这样完成了。在签订抵押合同、办理抵押登记之前将房产租赁出去，且取得了10年的租金。一旦出现风险，按照“买卖不破租赁”的原则，抵押物就很难进行拍卖处理了。 ;;;;;;;;《担保法》：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 公司法:对外担保的规定;;;贷款“四问”?