商业地产全案策划流程讲义课件.pptxVIP

商业地产全案策划流程——蔡宇翔B.A.Consulting偉業 商業商业地产经验分享 ——伟业操作项目精选奥林匹克公园商业项目 北京奥林匹克公园中心区位于国家森林公园南部，项目总占地33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，区域内包括2008年奥运会主场馆——国家体育场、国家游泳中心以及国家体育馆，同时包含文化设施、市政管理设施与面积广大的商业设施，项目规划集商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓等于一身，是一个综合性、超大型的房地产开发项目。我们凭借多年从事商业地产策划所积累的丰富经验以及对北京市商业地产市场精确地把握和了解，通过对区域商业市场的深入了解为根本依据，提出了最符合项目特点，并符合商业发展规律的商业规划和定位思路，以大量的数据支持、严谨科学的市场论证、全新的规划理念得到了由来自世界各地的房地产、投资、经济、规划等各方面专家组成的评标委员会的一致认同，并获得了业内外以及相关媒体的好评。 东华国际广场作为东直门交通枢纽工程，由北京城建集团投资开发的北京重点建设的大型项目，项目位于东直门立交桥东北角，总建面80万平方米，楼层最高有150米，将成为东直门地区最高最醒目的建筑。 西环广场本项目由西城区人民政府北京金融街建设开发有限责任公司开发，同样位于交通枢纽的大型工程项目，项目位于西直门立交桥西北角,投资金额为近30亿人民币总建筑面积约为26.4万平方米。深圳中信城市广场是位于深南路市政府南侧由中信深圳（集团）公司在深投资的一大力作，是被深圳市政府列入2000—2002年的政府重点工程占地5.1万平方米是目前深圳最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的SHOPPING MALL。深圳中信城市广场北辰绿色家园北辰绿色家园位于北五环外，与奥林匹克公园及国家森林公园隔街相望。项目总建筑面积183万平方米，其中商业面积10万平方米，由北辰地产投资开发。社区内拥有亚奥学校及休闲生态公园，是整个区域内最具有“新生态”生活气质的超规模居住区。本项目是中远房地产开发有限公司开发的一个大型社区住宅项目，项目位于长安街西延长线玉泉路与鲁谷路交叉路口东南角商业部分总建筑面12万平方米 远洋山水该项目作为由崇文区计委与百荣投资控股集团有限公司共同开发的地标性建筑百荣集团是一家多元化发展的集团公司。该集团房地产事业部主要从事房地产开发建设、商品房销售等业务，具有良好的信誉以及雄厚的实力。鼎能南中轴路项目是其继百荣世贸商城之后进军南城房地产的又一力作。鼎能南中轴路77街西单文化广场购物中心是新加坡77街投资集团在北京全力打造的时尚购物中心。新加坡77街投资集团在零售界被誉为“新加坡第一时尚品牌”，此次是该品牌首次进军中国市场。引进现代感极强的“酷”类产品。 建成后的77街北京西单文化广场购物中心面积2万平米，将是京城第一家以服务于年轻人为特色的集时装与娱乐为一体的购物中心。新东安市场北京有三大外资店中店购物中心，新东安市场是其中的一个，它是由新鸿基地产发展有限公司开发，位于北京王府井的大型商业项目，1998年竣工开业。逸城东苑酒仙桥项目（暂定名）电控阳光房地产开发泰跃房地产开发信通大厦和平新城繁荣投资有限公司强佑房地产开发太阳园会所富阳广场浙江国字头企业电力集团下属企业泰跃房地产开发武汉SHOPPING MALL中商集团投资开发南京四方建设实业南京夫子庙沈阳新时代女人世界香港港银实业发展秦皇岛金祥房地产开发秦皇岛金街商业地产全案策划流程 目 录开发目的一、商业物业开发概念项目建设类型商业项目分类市场调研市场定位二、商业物业策划流程产品定位营销推广开发、工建、销售，以套现并赢得利润建设商业项目增加开发亮点，以带动住宅的品质。（引申：商业可提高住宅的品质）大连万达商业物业开发概念1.从开发商开发物业目的讲返回待建：前期有分析与估算，但没有确定具体开发形式未建：已有明确的开发形式，同时有业态及产品规划已建：已经建成的物业商业物业开发概念2. 从项目建设类型角度讲返回传统商业上海新天地概念性商业商业物业开发概念3. 从商业项目的分类讲目的性消费、营造氛围返回商业物业策划流程一、市场调研经济环境分析宏观市场分析政策环境分析市场容量其他因素分析消费力消费者调研分析目标消费群行业分析消费结构业态分析经营商户调研分析投资分析招商进程返回商业物业策划流程主要商圈商圈圈定方法商圈分类及范围项目外部次要商圈影响因素辐射商圈项目内部位置规模性质业态分布主要商圈与重点区域分析商圈分析经营方式经营状况供应总量与需求总量分析目标消费群区域供求状况分析主要商圈与重点区域分析区域商业供求趋势分析市场机会与风险分析返回商业物业策划流程二、市场定位项目总体定位目标客群定位目标客群定位经营商户定位项目功能定位投资人群定位市场定位分区定位租分层定位售租售策略分析项目品牌定位租赁价格租售结