XX社区旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议.doc

PAGE 1 XX社区旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议 甲方（村集体经济组织）：AA市AA区AA街南基股份经济联合社 地址：AA市AA区AA街XX村委会 联系电话： ***-******** 邮政编码： 510730 法定代表人：姓名： 职务： 身份证号码： 乙方（竞得合作企业）： 地址： 联系电话： 邮政编码： 法定代表人：姓名： 职务： 身份证号码： 委托代理人：姓名： 职务： 身份证号码： 为加快推进AA市AA区AA街XX社区旧村改造项目建设，根据《AA市城市更新局关于印发关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见的通知》（穗更新规字〔2018〕1号）等相关规定，甲、乙双方就AA市AA区AA街XX社区旧村改造项目（以下简称项目）合作开发建设的有关事项，经协商一致，订立如下协议： 一、项目概况 （一）项目基本情况 项目位于AA区AA街XX村，东至夏园村，南至西滘河，西至隔墙西路西侧，北至AA东路北侧。本村集体经济组织的在册总人口为2842人，改造范围的总用地面积约为68.38公顷（建新范围面积约为55.08公顷），其中国有权属用地约2.52公顷，集体权属用地约52.56公顷。 （二）项目基础数据（详见附件）。 （三）项目的基本情况、基础数据及相关信息为项目招商文件制定前获得，可能与最终批复的项目实施方案描述的数据及信息存在一定的差异，最终以政府批复的项目实施方案及有关审批文件描述的内容为准。 二、合作基础 （一）甲方是依法设立的AA市AA区AA街南基股份经济联合社，负责管理AA市AA区AA市AA区AA街XX社区（村）内集体所有或支配的土地及房产资源。 （二）乙方是依法注册成立和合法存续的企业法人，具有开发的资金实力、丰富的城市建设经验和资源实力。 （三）乙方通过AA公共资源交易中心组织的公开程序，并经甲方成员代表会议表决选定，成为项目竞得合作企业，获得与甲方签订本协议的权利。 三、合作方式 （一）甲方和乙方共同出资在我区行政区划范围内共同设立项目合资公司，负责项目的改造实施和开发经营，项目合资公司组织形式为有限责任公司，注册资本为 万元，其中甲方认缴出资 万元，所占股权比例为 %，乙方认缴出资 万元，所占股权比例为 %。 甲方除应认缴及实缴的注册资本外，甲方不承担项目（包括融资区和安置区）任何建设开发、经营管理等成本和费用，乙方承担项目（包括融资区和安置区）所有建设开发、经营管理等成本和费用。乙方承担这些成本和费用时，须满足自有资金的比例不得低于项目总投资的30%的要求，项目核定的总投资以经政府部门批准的数据为准。 （二）乙方应在协议签订之日起 天内，与村集体经济组织在AA区内共同设立项目合资公司，办理工商注册、税务登记等手续。 （三）项目合资公司章程由双方根据法律规定协商制定；股东会表决按注册资本认缴比例并依照公司章程实施表决；项目合资公司董事会由 人组成，其中甲方有权提名 名董事，乙方有权提名 名董事；董事长由甲方提名担任，并担任法定代表人；董事会的表决机制按公司章程执行。 （四）在乙方完成项目复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始登记后，甲方应将项目合资公司所持有股权全部转让给乙方，转让价格为甲方在项目合资公司注册资本的实缴出资额；在此之前，甲方在项目合资公司股权比例不得低于51%。 （五）如甲、乙双方需对其在项目合资公司中的股权比例进行更改，由甲方按照《广东省农村集体经济组织管理规定》进行表决,并报区城市更新部门、AA街道办事处备案。 四、双方权利责任 （一）甲方权利和责任 1.获得项目复建安置区内的所有建设物业的权属和收益，包括但不限于历史建筑、复建安置住宅、复建集体经济物业，及其相应配套建、构筑物和附属设施（含地下空间部分）等。 2.监督项目开发过程，对于乙方或项目合资公司不符合国家法律法规、规范或损害甲方权益的行为，甲方有权以书面形式要求乙方或项目合资公司纠正有关行为。 3.乙方为甲方通过公开方式引入的合作单位，甲方不得在未经乙方书面许可的情况下，与其他单位签订与项目相关的任何协议。 4.负责向乙方或项目合资公司