专用车库项目监理规划.doc

专用车库项目监理规划 PAGE PAGE 2 专用车库项目 专用车库项目 监理规划 编制人： 审批人： 湖北公力工程咨询服务有限公司 二0一四年五月十五日目 录 一、工程概况…………………………………………………………2 二、监理工作范围与内容…………………………………………7 三、监理工作目标…………………………………………………………9 四、监理工作依据…………………………………………………………11 五、监理工作权限………………………………………………………12 六、监理组织机构的组织形式……………………………………………13 七、监理机构的人员配备计划……………………………………………15 八、各级人员的岗位职责………………………………………………16 九、监理工作程序…………………………………………………………19 十、投资控制……………………………………………………………33 十一、进度控制…………………………………………………………37 十二、质量控制…………………………………………………………41 十三、合同管理、信息管理、组织协调…………………………………57 十四、监理工作制度………………………………………………………59 十五、监理管理工作……………………………………………………65 十六、质量体系要求……………………………………………………68 十七、监理设施与设备……………………………………………………69 十八、现场文明、安全施工监理…………………………………………70 一、工程概况： 1.项目名称：专用车库工程 2.建设地点：武汉市江汉区常青路156号院内 3.建设单位： 4.代建单位：武汉新纪建设项目管理有限公司 4.设计单位： 中南建筑设计院股份有限公司 5. 质量监督：武汉市江汉区质量监督站 6. 总建筑面积：6863.47m2 7. 项目投资： 本项目总投资2209.54万元。 8. 施工周期：工期日历天以施工合同及相应合同为准 （一）工程特点： 该项目用地面积2300平方米，总建筑面积6900平方米，设自走式普通停车泊位234个，其中一、二、三层、屋顶各设停车泊位61个、54个、54个、65个。地上三层；建筑高度9.55米（算至大屋面）；设计使用年限50年；设计类别为3类；地下部分的混凝土强度等级：柱C30，承台、基础梁C35，主体结构C35；本工程基础采用钻孔混凝土管桩桩；墙体除结构柱为钢筋混凝土墙外，其余墙体均为非承重砌体填充墙，其中除注明外所有外墙均为200厚B06级加气混凝土砌块，无地下室部分填充墙正负零以下入土墙体均为水泥灰砂砖砌体，墙体厚度与上部砌体一致。 上人屋面为一级防水、不上人屋面为二级防水，上人屋面面层采用500*800*50的花岗岩地砖铺设，不上人屋面采用500*800*20的花岗岩铺设；二、三层车库采用自流平地面，风机房、楼梯间地面为水泥砂浆地面；东立面外墙为米黄色干挂石材，屋面外墙为防水外墙，内庭院内墙内侧为釉面砖墙面，风机房内墙为玻璃棉毡铝板网吸声墙面，其余部位为乳胶漆内墙涂料；楼梯间为乳胶漆顶棚，风机房为16厚矿棉吸声板吊顶，楼梯间为水泥砂浆顶棚。 车库设置机械排风系统，换气次数为6次/h，自然进风。平时根据CO浓度对风机采用启停控制。车库按防火分区设置排烟系统，每层车库为一个防火分区，每个防火分区为一个防烟分区；该工程建筑按照三类防雷设计，沿屋面女儿墙及屋面构架四周采用直径12的热镀锌圆钢作接闪带，以形成不大于20M*20M（或24M*16M）的避雷网格，屋面风机、管道、金属钢架结构等所有突出金属物体均应与接闪带连接，引下线利用结构柱内钢筋作引下线；车库排水主要为车库地面冲洗废水，屋面雨水和车库冲洗废水接至室外雨水管网。 由于是车库施工，并且分为对该工程材料和物资的存放造成极大的困难，给工程施工材料储备较困难，不利于施工的组织。这就要求对施工进度要按照实际要求进行合理的安排，充分考虑影响影响因素，合理安排劳动力和物资材料，以便保证业主对工期的要求。 工期仅仅只有150日历天的时间，施工周期不算宽裕，工期要求较紧。并且要特别注意该施工时段内的天气情况，事前要编制详细的施工准备方案和应急方案，以免影响工程的正常生产。 （二）监理实施难点 1、进度控制的难点： （1）由于本工程的施工工期要求较紧，存在地面、水电、已经各种预埋隐蔽的穿插作业，造成各工种之间穿插作业多的矛盾； （2）关键线路和关键节点，会因某个施工单位在施工过程中的安排不当而出现相互影响的矛盾； （3）土方、混凝土和管线预埋工程，必须要在规定的时间内完成，为后续提供施工环境，否则，最终影响到整个工期。 （4）建设资金、施工投入、设计质量等是对