奥山世纪城K12产品价值提升建议XXXX1130.pptx

奥山世纪城K1-2产品价值提升建议;1;武汉中高档社区景观组团多具有一定的主题性，但基本以绿植、小品为主，水景资源多以小型喷泉、叠水为主。奥山世纪城，K1-2产品的提升，首先从园林开始。。。。。;中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。 中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。;社区入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。;可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。;图3.2 广州金海湾架空层;乔木的引进，落叶、常青和花卉植物的配比； 住宅品质的主要举措就是在重视园林景观塑造；其“三三制乔木设计要求”体现园林设计细致考虑：1/3的常绿，1/3的落叶，1/3的彩叶；保证一年四季可赏花，可见绿，可以感知植物四季变化；实现树多、花多、草少的生态效果。;在营销中心至样板房沿途设施专门通道，摆放绿色植物，增加氛围； 地面铺设红色地毯，两侧为喷绘包装，兼顾安全与美观， 顶部上层采用防护板，在楼道中安装灯光。;10;设计工法样板房，展示项目品质的最佳途径;工程线控制要求适度分离，展示区包装要求感染力;2;室外景观家具与小品 室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。 室外构筑物材料以木质为主，若必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。 构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。 ;选用无毒无污染，不散发有害物质的材???制成的家具及雕塑同样可以达到绿色环保的效果。例如不上漆的原木系列家具，仅以天然蜡抛光，既保留了天然纹理又不污染环境；还有以不锈钢，玻璃等材料制成的用品也是较佳的选择。;透水砖原料成本低，透水性保水性都非常强，能够调节地表的温度和空气湿度，消除热到现象，更可以使自然降水迅速透过地表，补充地下水资源。透水砖经高压压制而成，尽管气孔率大，但强度依然得到保证，并有环保美观的特性，适用于景观铺设。;太阳能灯是新一代绿色环保照明产品，它利用其上方的太阳能电池将白天的阳光转换成电能贮存于灯箱中，当夜幕降临或光线昏暗时，灯箱上的LED元件自动启动发光。;3;电梯预约;;4;结合市场经验，建议可以采用如下智能化配置：;目前武汉市中高端小区多采用ART—DECO建筑风格，色彩以黄色、褐色为主，建筑表现淳厚稳重，具有品质感，在建筑用材上，底层基座多运用石材、花岗岩，屋顶多有依仗式的特定，彰显建筑的品质感和尊贵感。;万科金域蓝湾和金地香蜜山项目外立面的金属质感显示高档品质;外立面用材以面砖和少量石材结合，更能体现品质感。 ; ;建议对入户大堂进行“功能”和“形象”的双重考虑;电子沙盘：通过模拟真实的三维地理信息，产生缩微模型，能实时动态查找每一个点的地理信息。如三维坐标，高度，坡度，河流、道路及各种人工工程与设施、远景规划等信息。 虚拟楼书：桌面上有一本翻开的虚拟图书，当观众伸手做出翻书的动作时，会惊奇地发现这本虚拟图书竟然真的可以翻页，展示栩栩如生的动态画面并伴有音效。还可以根据资料内容选配适宜的音乐，观众在惊叹神奇的虚拟技术的同时，也势必会对图书的内容产生阅读兴趣。 …… 通过科技创新，实现价值和价格的提升。;5;服务能产生价值，能改变形象，能提升品质。建议项目以星级酒店的服务水平来作为服务标准;服务内容生活化：“一个电话，全部搞定”;物业服务提升;;