全方位收房及装修总流程.pdf

全方位收房及装修总流程 收房流程： 1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、业主应在收楼通知单上注明的时间 ( 通常是 30 天左右 ) 内带齐所需文件资料 ( 包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 ) 到指定单位 ( 楼盘现场 ) 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知 单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1) 发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保 证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 ( 房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客 厅楼板、阳台地面等等 ) 与验收意见表 ( 如《楼宇验收记录表》 ); 2) 买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双 方约定的交楼标准查验楼房状况 ; 3) 依原合同约定标准验楼 ; 4) 验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格 ( 一般附在《验房交接表》中 ); 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中 作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5) 根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约 定下次验收时间，一般不应超过 30 天 ; 6) 如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1) 换发票、缴交各项相关费用 ; 2) 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格 ; 3) 领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主 发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给 开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房 屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。 因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ( 下称商品房买卖司法解释 ) 的 规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包 修责任，而没有逾期交房的压力。 收房流程图 毛坯房收楼注意事项 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做 表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共 设施、各种管道 ( 给、排、雨水、暖、热 ) 、电气设备 ( 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等 ) 等都应按 设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项： 一、验房工具： 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙、顶、地六面： 1、墙体材料： 是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面： 注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝 , 起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平 整度在 3～5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特 别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面： 有无抹灰层，有