讲义12个案研究个案.pptx

;;项目;项目;优势/机会： 1、临南阳路，周边生活配套成熟； 2、特色智能化应用； 3、名校资源； 4、低容积率； 5、快速通达交通。;昌建誉峰/现状：在售5月份推出的3#西单元和9#住宅产品；预推6#，目前排号阶段，两千抵一万；热销户型88㎡两房和138㎡三房。;营销节点：2014年推售较少，主力推售商铺;162㎡四房两卫;89㎡两房一卫;　;10重智能化安防体系：墙排式同层排水系统、指纹密码锁入户、直饮水系统、分户新风系统、地板辐射采暖、子母门、门禁一卡通、车辆出入智能控制及图像对比系统、楼宇彩色可视对讲、闭路电视监控系统 地下生态停车系统：地下两层停车位，其中地下一层会有半层透出地面，景观专家将植物引接入户，形成十分独特的生态停车系统 园林景观： “两轴五园”七大景观体系，1.5万平方米高落差溪谷坡地景观；完好保存了原有的16株有60年树龄的法桐； 低容积率：市中心2.99低容积率； 入户大堂：5米挑高，精致的花岗岩地面、细致温润的高级玻化砖 ArtDeco风格：建筑立面3层以下运用高档石材，以及多样的建筑材质创造出丰富的建筑形态 教育配套：小区西北角配有一个幼儿园，项目东边不远的思达外国语私立小学，将来划片的南阳路小学等还在协商中。 商业配套：成熟区域，享受完善商业配套。 医疗配套：河南省中医院二附院、郑大四附院、市九医院、省中医院 交通：项目西边的京广快速路已正式通车，北环路将全线高架，地铁3号线即将开建，建成后在北边100米就有个地铁站点！开车不到1分钟就上南阳立交；公交8、27、61、72、78、78支、91、128、T4、215、215区间、303、502、722、Y808。;汇金广场基础信息;汇金广场/现状：目前住宅处于尾盘，住宅存量185套，面积区间为126-154㎡大户型;升龙汇金广场/营销节点：项目目前处于尾盘状态，自5月份以来，每周推出清盘特惠房，均价7700元/㎡;去化较慢户型为D-1，140㎡的三房和A-1，125㎡三房。户型本身设计并无瑕疵，主要受楼幢地理位置有关，A区紧邻电厂、铁路，噪音大，环境差，客户的心里抗性较大。;正商恒钻基础信息;89㎡两室两厅;面积段（㎡）;开祥御龙城基础信息;;户型 ;;户型; 除了安置房，??是传统两梯四户设计，产品创新不足，但是没有大的缺陷。;市场背景解读