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危险房屋鉴定报告 本报讯 广州市国土房管局日前发出通知称，从今年 8 月起试运行“广州市房屋安全 鉴定报告管理系统”，原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整。据介绍， 新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为 8 月 1 日 9 月 30 日，新、旧系统并行阶 段，各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段 为 10 月 1 日 12 月 31 日，新系统 - 独立试运行阶段。 各位领导，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定 技术导则》 ( 试行 ) 这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈 领泛泛而谈 。 这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、 统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录 B 农村房屋安全鉴定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农 村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构 材料强度低 ( 如土木、砖木、石木结构 ) 、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题， 多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。 1 、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危 险房屋，制定本技术导则。 2 、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3 、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。 4 、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴 定结果为 D级房屋，再进行定量鉴定。 5 、危险房屋 ( 简称危房 ) 的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时 可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢 (zhuang) 为鉴定单位。 前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面 和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的 建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于 形成阶段，不属于完成了的房屋 , 所以理应排除在外。这就区别 : “工程验收”和“房屋鉴 定”两类标准的分界线。 由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及 可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见 结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再 判。 由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高， 农村专业技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所 以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算， 而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。 第二个大问题、术语和代号 首先我们应该把我们常用的术语、代号记住，术语主要是根据现行国家标准《工程结 构设计基本术语和通用符号》等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结 构类型的定义及所包含的基本形式 。 一、术语 什么是场地：场地就是被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于 自然村或不小于一平方公里的平面面积 。 什么是生土结构房屋：生土结构房屋就是由原生土、生土墙作为主要承重构件的房屋。 什么是木结构房屋：木结构房屋是由木柱作为主要承重构件，生土墙、 石墙作为围 护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 二、代号