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月房地产增值税 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期： 201 ０年8 月 17~ １8 日，中税网湖南开讲 《房地产土地增值税新 政解析与“全程”税收风险防范》 国家税务总局于 2010 年 5 月 19 日下发 《关于土地增值税清算有关问题 的通知》 ( 国税函 [ ２010]220 号) ，明确土地增值税清算过程中若干计税问 题，提出了更为严厉的征税要求 ,这使得正深陷调控漩涡中的房地产企业同 时面临巨大的税收风险，如果应对不当会使自身陷入空前严重的税务危机 之中 ,甚至会导致企业被迫破产清算。 ? 如何使您的企业在如此艰难的时 期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟 ?中税网特邀著名税务专家孙炜 老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲 ,答疑解惑、排解难题， 帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理 ,并对税收风险做针对性分 析。 ? 本期课程最大的特点就是 “全程 ”,即从房地产企业的设立、土地储 备和一级开发 ,到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直 到项目清盘等全过程 ,为您全景展现相关的业务内容 ,不仅详细讲解有关的 税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹 划 ,对涉及到的所得税、营业税、土地增值税等都全面讲解。 土地增值税作为此次调控最严厉的一个税种， 本期课程作为重点来进行 讲解和分析，从清算条件、纳税义务、视同销售、安排技巧等众多方面， 使您对土地增值税有全面的理解，掌握应对土地增值税清算的技巧。相信 本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税 收风险 ,科学纳税、安全纳税，安然度过土地税收清算的危机。 （欲听课者请联系中税网湖南分公司 电话 8 【课程特色】 200 ８年最新房地产财税专题，对财税新政策逐一解析 , 实战性更强 , 帮助企业减少 涉税风险 , 创造企业来自税收方面的最大价值。 【课程大纲】 ? 一、 新税法对房地产企业的影响解析 ,新税制下房地产企业的合理筹划 , 内外资房地产企业所得税政策统一的若干具体问题。 1 、2008 年新企业所得税法若干具体问题新规定 2 ? 、新企业所得税法的重要原则如 何在实际中运用 3 、新所得税法的收入确认原则及其运用操作 4 、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入 5 、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化 6 、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象 7 、间接费用分摊的新规定 ? ８、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用 9 、所得税合作建房新规定如何操作 10 ? 、新所得税法对房地产企业影响分析 ? 二、房地产企业营业税政策解析及筹划方略 1 ? 、营业税合作建房在税收上有优惠 吗? 2 ? 、如何理解处理营业税的差额纳税 3 、转让在建项目如何纳税 4 ? 、甲供材怎样操作符合税法规定又 可 ? ５、代理销售方式可以省税吗？以降低税收成本 6 、房地产企业在营业税上有哪些优惠 7 ? 、如何运用营业税的纳税义务规定筹划 三、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析 1 、房地产企业最基本、最常用的 －转让定价方法 2 、在某些情况下将销售房产