修复费用法分析和总结.pdf

1. 修复费用法：有形损耗率 =可修复部分 息率— ｛地价+建筑费用 * （1+专业费用率） ｝ 实体贬值 +不可修复部分实体贬值 *P 平均利润率—税金—其他费用 设 备 复 原 现有一宗七通一平的待开发建筑用地， 土地 重置成本 面积为 2000 平方米，建筑容积率为 4. 。5 ， 2.被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建 拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费 成并已使用了 10 年，并预计将来还能使用 为 3000 元每平方米，专业费为建筑费的 20 年，评估人员了解到该油罐目前正在维 10%，建筑费与专业费分两次投入，第一年 修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已 投入总费用的 60%，第二年投入 40% ，该写 出现裂纹，必须换才能使用， 整个维修计划 字楼建成后即可售出，预计售价为 9000 元 需要话费 35 万元，其中包括油罐停止使用 每平方米，销售费用为楼价的 2 。5% ，销售 造成的经济损失、 清理、布置安全工作环境、 税费为楼价的 6。5% ，当地银行年贷款利息 拆卸的费用， 评估人员已经估算出该油罐的 为 6% ，开发商期望的投资利润率为 20% 。 复原重置成本为 200 万元， 现在用修复费用 试估算该宗土地的地价 1）计算楼价现值。 法估测油罐的有形损耗率： 该建筑物建筑总面积 = 土地面积 * 容积率 解答： 以条件可知， 可修复部分实体性贬值 =2000*4 。5=9000 平方米 =350000 元 售 楼 价 =9000*9000=8100 万 元 不可修复部分有形损耗率 =10 除以 （10+20 ） 售楼价现值 =8100* （1 除以 1+6% ）=7209 *100%=33.3% 万元 不可修复部分复原重置成本 =200 万— 35 万 2 ）计算建筑费、专业费现值。 建筑总费 =165 万 用 =9000*3000=2700 万元 不 可 修 复 部 分 实 体 性 贬 值 =165 万 专业费 =2700*10%=270 万元 *33.3%=549450 元 建筑费、专业费现值 = （2700+270 ）*60%* 油罐全部有形损耗率 =350000+549450 除以 （1 除以 1+6% ）+ （2700+270 ）*40%* （1 200 万 =45% 除以 1+6% ）=1782* （1 除以 1+6% ）+1188* 3.某类原材料评估值 =该类原材料账面价值 （1 除以 1+6% ）=2819 。40 万元 * 评估时的物价指数除以购进时的物价指数 3 ）计算销售费用及税费。 销售费用 =楼 评估某企业库存生产用原料， 原料 A 库存量 价 *2 。5%=7209*2 。5%=180 。23 万元 10 吨，近期价格每吨 8000 元，每吨运杂费 销售税费 =楼价 *6 。5%=7209