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城中村改造项目工程建设方案
1.1 项目概况
1.1.1 工程概况
本项目位于市清城区,人民二路以北,凤鸣路以南,广清大道以东,连江路以西的新城东B6、B7、B9小区。
本项目拆迁征地418.3亩后,按市政规划进行建设,建设土地按功能划分为:村民安置用地、村民实业用地、开发商用地、市政公共配套设施用地四大部分。其中:村民拆迁安置120亩;村民实业用地13亩;市政道路占用50亩,水利灌溉渠16亩,立交用地预留20亩,小学、幼儿园用地20亩;开发用地179.3亩。
1.1.2 项目组成
本项目是拆迁征地、安置拆迁农民、商品房开发建设为一体的项目。
本建设项目拆迁征地总面积为418.3亩(278868.83 m2),安置区为新二、三村、新四村和新十一村,新二、三村设4#、5#、6#楼,新一村为:12#、13#楼;新四村为:7#、8#、9#、38#楼。安置建筑面积总计:259278.67m2;安置农民:650户;农贸市场建筑面积:27600m2;小学建筑面积:10586m2;幼儿园建筑面积:1530m2;道路改造面积:1350m×30m;水渠面积:900m×11.85m;商品房建筑面积:898730.41m2 ,商品房开发区设有新十一村,新四、五、六、七、八、九、十村等。
安置区建设分为两期进行:
一期建筑为:新二三村:4#、5#、6#楼,建筑面积:66336m2;
二期建筑为:新一村:7#、8#、9#、38#楼,新四村:12#、13#楼,31#、32#、33#楼,总建筑面积:182515.23m2;小学建筑面积:10586m2;幼儿园建筑面积:1530m2;道路改造(滨江路和鹿鸣路)面积:1350m×30m;水渠面积:900m×11.85m;新二、三村区内:道路3722 m2,绿化3046m2;新十一村区内:道路7268m2,绿化5946m2。
商品房开发区建设工程分三期滚动开发:
商品房开发区一期工程:新十一村建筑面积合计107633.8 m2,农贸市场建筑面积:27600m2等,总计135233.8 m2等,道路30313m2及绿化24801m2。
商品房开发区二期工程:建筑面积294082.71 m2,区内道路28565m2及绿化23371m2。
商品房开发区三期工程:建筑面积497013.90 m2,区内道路28565m2及绿化23371m2。
本项目的建设内容主要包括土地平整、安置建筑、商品房及公共配套四大部分,具体组成详见表1.1-1。
项目组成表
表1.1-1
序号
项目
单位
数量
占地面积
备注
1
土地平整
m2
278868.83
合418.3亩
2
安置面积
m2
259278.67
11485
安置一期建设:64646.64m2
安置二期建设:182515.23m2
安装三期建设:12116.8m2
3
安置区内道路
m2
10990
新二、三村:3722m2
新十一村:7268m2
4
安置区内绿化
m2
8992
新二、三村:3046m2
新十一村:5946m2
5
农贸市场建筑面积
m2
27600
7010
开发一期建设
6
小学建筑面积
m2
10586
2900
安置二期建设
7
幼儿园建筑面积
m2
1530
410
安置二期建设
8
市政道路改造面积
M×m
1350×30
40500
安置二期建设
9
水渠面积:
M×m
900×11.85
10665
安置二期建设
10
商品房面积
m2
898730.41
63265
开发一期建设:107633.8m2
开发二期建设:294082.71m2
开发三期建设:497031.9m2
11
商品房区道路面积
m2
87443
开发一期建设:30313m2
开发二期建设:28565m2
开发三期建设:28565m2
12
商品房区绿化面积
m2
71543
开发一期建设:24801m2
开发二期建设:23371m2
开发三期建设:23371m2
1.2 规划方案
1.2.1 规划思想
针对项目为旧城改造、拆迁安置、商品房开发建设的特点,在建设上从解决迁移群众的特点出发,同时追求商品房开发经济效益,功能布置上追求简便实用原则。
1.2.2 设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
3、市项目拆迁安置方案;
4、《市规划建设局建设用地规划设计要点》;
5、市规划建设局批准的用地红线图;
4、建设单位的意见及其他资料。
1.2.3 规划设计
项目用地位于人民二路、广清大道、凤鸣路、连江路包围之中,由滨江路和鹿鸣路分割成品字形,分成B6、B7、B9三块小区。
由于项目的建设性质特殊,其建设用途为满足拆迁安置和开
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