浅谈建设项目全寿命周期成本控制.doc

浅谈建设项目全寿命周期成本控制 摘要：通过对建设项目全寿命周期成本的特点的分析，浅析了全寿命周期成本控制的意义、手段、方法及未来的发展及研究方向，以实现全寿命周期成本控制理论的推广和运用，完成社会资源的优化配置。 关键词：全寿命周期 成本 控制 发展 建设项目全寿命周期是近几年在我国工程建设领域出现的一个名词，而其成本控制又是该领域最突出的究课题。建设项目全寿命周期区别传统的建设项目，包括了建设阶段、运行阶段和拆除阶段。建设项目全寿命周期成本概念最早是由美国国防部提出的，在我国只是近几年才推广这一理念，特别是建设项目一体化的实行，使我们不仅仅只关注到项目的建设成本，还关注到未来成本（包括运行费、维修费和报废处置费等），因此，我们不仅要在建设项目各阶段考虑项目阶段的建设成本，而且还要考虑建设项目全寿命周期的成本，实现建设项目全寿命周期的经济性与合理性。1、全寿命周成本的特点 要实施好全寿命周期成本控制，必须先了解全寿命周成本的特点。 1.1多主体性 建设项目全寿命周期成本涉及的主体较多，包括企业、社会和消费者。企业包括了投资商、建造商、原材料和设备供应商及中介咨询企业等；社会就是公共大众，其委托人和代理人是政府；消费者则是建设项目的购买者和使用者。 1.2多阶段性 与传统的建设项目只关注建设期的成本不同，全寿命周期成本不仅关注建设期的成本，还要关注建设项目运行阶段和拆除阶段，其涉及到六大方面的成本：决策成本、设计成本、施工成本、使用成本、维护成本和拆除成本，各阶段的成本又相互联系、相互影响，特别是前一阶段的成本往往影响后一阶段多发生的成本。 1.3复杂性 与传统建设项目相比，建设项目全寿命周期成本把建设项目整个寿命周期作为成本管理的对象。这就使得建设项目全寿命周期成本更加复杂，因其涉及的主体及阶段更多，建设项目全寿命周期成本的内容会更加丰富，成本控制更加复杂，成本影响因素分析的对象范围及成本影响因素更广。 1.4系统性 基于全寿命周期成本的以上三个特性，不难理解建设项目全寿命周期成本实质是一个系统，包括了目标系统、主体系统、要素系统和寿命系统，并且具有一切开放的复杂系统的性质。 2、建设项目全寿命周期成本控制的意义 长期以来，人们总是把项目的建设成本和未来成本分别加以管理，但是，根据美国能源部的一项资料显示，项目前期成本占寿命周期成本的7~12%，生产/建造成本占27~28%，运营及维护、回收及报废占寿命周期成本的60~66%。由此可见，包括运营及维护、回收及报废成本在内的未来成本，在建设项目的全寿命周期成本中占有很大比重。 2.1全寿命周期成本控制可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化。 全寿命周期成本控制的新思想和新方法可以指导人们自觉地、全面地、从建设项目全寿命周期出发，综合考虑项目的建造成本和运营与维护成本，从而实现建设项目成本的优化和节约。 2.2全寿命周期成本控制可以实现对建设项目全寿命周期内的资源节约。全寿命周期成本控制关注建设项目的全寿命周期，通过对建设项目全寿命周期内各个阶段和各种因素的分析，系统地做出成本控制措施。从全寿命周期的角度审视建设项目成本控制工作，可以综合考虑建设项目初始成本，从而实现建设项目寿命周期内资源消耗最低。 2.3全寿命周期成本控制有助于实现我国建筑业“绿色化战略”。 早在“十一五”规划中，就把推广节能省地型建筑作为一种战略，明确规定第一阶段，到2010年，全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑标准，全国城镇建筑的总耗能要实现节能50%；第二阶段，到2020年，要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑，使全社会建筑的总耗能达到节能65%的目标。绿色建筑不同于传统建筑，其强调对环境的影响最小和对生态的保护。此外，与传统建筑相比，绿色建筑的初始建造成本更高，而运行成本、能源消耗和对环境影响更低。因此，对项目整个寿命周期所发生的全部费用进行分析和评价，降低绿色建筑寿命周期成本，从而有利于绿色建筑的推广和实施，有利于加快我国建筑行业的“绿色化”进程。 3、建设项目的全寿命周期成本控制的手段 建设项目的全寿命周期成本控制工作既是经济工作，又是技术工作和管理工作，这是建设项目的全寿命周期成本控制的属性。它作为一项复杂的系统工程，不仅受到内部诸如质量、成本、进度、安全等方面的影响，还会受到人为因素等外部诸多因素的影响。因此建设项目的全寿命周期成本控制的手段具有多样性，主要分为技术手段、经济手段、法律手段和文化手段。技术手段是关键，经济手段是核心，法律手段和文化手段是保障。 4、进行全寿命周期成本控制的方法 4.1理论方法 一个系统进行完整的控制研究，必然涉及到许多领域，那么要做好成本控制这一大的系统学科，就需要运用到技术经济学、系统工程、项目管理、价值