A公司资产评估项目方案书.docx

A公司财产评估项目实行方案书 A公司财产评估项目实行方案书 PAGE / NUMPAGES A公司财产评估项目实行方案书 公司财产转让项目 操作方案 中同华财产评估有限公司 2013年8月8 日 目 录 一、项目背景 2 ( 一 ) 评估目的 2 ( 二 ) 评估范围和对象 2 ( 三 ) 评估基准日 2 ( 四 ) 价值种类 2 ( 五 ) 评估方法的选择 2 二、项目整体安排 2 ( 一 ) 人员安排 2 (二 )整体时间安排及要求（将依据详细项目分别制定） 3 三、评估方法 —— 成本法 3 四、评估方法 —— 利润法 5 ( 三 ) 特别关注的事项 7 五、工作纪律 8 六、评估收费 8 转让项目操作方案 一、项目背景 ( 一) 评估目的 财产转让。 ( 二) 评估范围和对象 A公司评估基准日固定财产、商品存货和连锁门店（含广东、浙江 18 省分公司）。 ( 三) 评估基准日 待定。 ( 四) 价值种类 依据本次评估目的，价值种类定义为市场价值。 ( 五) 评估方法的选择 成本法和利润法 二、项目整体安排 ( 一) 人员安排 项目总协调人： 1 项目负责人： 项目构成员 : (二)整体时间安排及要求（将依据详细项目分别制定） 签署项目合同后 1 个工作日内：与各评估单位负责人获得联系，安排现场工作时间。 15 个工作日 评估公司各对应专业评估人员分项目进入现 场，认识检查。查收评估申报明细表及有关资料，对需增补的内容，完美有关明细表。各评估小组进行现场勘探，形成勘探记录及工作稿本。 10 个工作日 各评估小组分别估量、制作评估事例，撰写说 明及报告。 3 个工作日 后期汇总，形成初步结果，公司内部复核并撰写 报告草稿。 2 个工作日 向拜托方提交评估结果初步数据。 三、评估方法 —— 成本法 ( 一) 成本法评估人职工作 主要采纳要点抽查法达成现场作业。 执行完现场勘查程序和资料采集； 达成事例和财产评估作价； 设备、流资人员达成评估增减值原由的详尽剖析，房产人员达成对房产账面单价的剖析，并撰写账面单价异样的原由； 达成评估说明的撰写； 各组长达成对评估说明和评估明细表的审查，专业人员达成对组长建议的改正； 达成稿本整理； 其余现场需达成的工作。 2 ( 二) 固定财产类评估方法 重置成本法：评估值 =重置成本 ×成新率 .此中：综合成新率确实定 对于生产设备，经过对设备使用状况的现场勘探，查阅有关设备的运转状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人员查问该设备的技术状况、故障状况、维修养护的状况经过分类判断各部位使用状况，由评估人员依据实质使用状况确立尚可使用年限后按年限法综合测定成新率，其计算公式为： 综合成新率 =尚可使用年限 /(尚可使用年限 +已使用年限 )×100% 对于办公设备、厨房设备、电子设备等通用设备，主要经过对设备使用状况的现场勘探，并依据各种设备的经济寿命年限，综合确立其成 新率。 对于车辆等，依照国家公布的车辆强迫报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法依据孰低原则确立成新率，而后联合现场勘探状况加以修正，确立其综合成新率。 （三）存货 主要采纳现场清点倒扎法 1.拜托方供给所有分支单位的清点日库存清单 2.拜托方供给所有分支单位的评估基准日财务与库存结存单 3.评估人员至现场与拜托方同时进行清点，两方共同对清点结果进行 确认 4.对所有存货清点状况进行倒扎至评估基准时点数目，与账面进行查对，如有不符，剖析盘盈（亏）状况 5.作价 四、评估方法 —— 利润法 (一)利润法评估人员 现场执行必需的访谈和清点程序，全面认识公司概略、股权构造、主要经营业务、生产工艺流程、执行的会计政策和税务政 3 策、财产的权属、财产构成状况和使用状态、非经营性财产和溢余财产的状况等； 采集并剖析公司历史年度经营业绩和财务盈余状况等；全面认识公司将来发展规划及假想； 与管理层或业务人员交流，认识公司所处行业现状，国家宏观政策对行业的影响，以及公司内行业中的地位 (竞争优势、劣 势)，市场份额等； 采集影响公司经营的主要要素； 剖析公司供给的展望数据与公司历史年度经营状况的关系能否能般配，与公司自己的生产能力能否能符合； 现场时期达成各单位的利润法计算和评估技术说明；其余现场需达成的工作。 （二）方法描绘 1、本次评估采纳利润法经过对公司整体价值的评估来间接获取股东 所有权益价值，据此乘以股东所拥有的股权比率计算得出拟评估股权的价值。本次评估的股权价值没有考虑控股权溢价和少量股权折价，也未考虑流动性折扣对股权价值的影响。 2、本次利润法评估模型采纳公司现金流。 公司价值 =营业性财产价值 +溢余财产价值 +非经营性财产价值 所有股东权益价值 =公司价值 -有息债务 有息债务：指基准日账面上需要付息的债