2021刘老师《民法典》思维导图23-抵押与租赁.pdfVIP

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2021-09-26 发布于上海
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2021刘老师《民法典》思维导图23-抵押与租赁.pdf

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指定期租赁关系，所谓不受影响指的是租赁合同仍可继续履行，直至租期届满如不需要行使抵押权，则完全不冲突，即原租赁关系不受抵押权的额影响抵押权并不需要将抵押财产转移给抵押权人占有，因此，在抵押权实现前，租赁合同关系自然不受影响；而在抵押权实现时，该规则将对承租人构成特别保护：租赁合同在有效期内将对抵押先租后押物的受让人继续有效。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押行使抵押权的，“买卖不破租赁” 照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该响租赁合同的效力。抵押权的影响。 ©家安民法课堂笔记小组出品行使抵押权时，不适用“买卖不破租赁”。承租人不得以此租赁关系对抗已登记的抵押权。不得对抗意味着，如因抵押权的实现而使抵押物为他人先押后租 22、抵押与租赁☆☆ 取得的，承租人不得向新所有权人要求在租赁期届满前继续履行租赁合同。不过，此时承租人可以请求出租人承担违约责任。【特别提示】承租权具有准物权的性质，具有一定的对抗效力，因此才需要由本条来调整承租权与抵押权的冲突问题，承租权与抵押权的冲突调整，适用的物权优先性的基本规则：权利在先，效力优先。