《商品房买卖合同》补充协议范本.docx

编号： _____________ 《商品房买卖合同》补充协议 出卖人： ___________________________ 买受人： ___________________________ 签订日期： _______年 ______月______日 第1 页共15 页 出卖人： 买受人： 鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》 （以下简称“合同” ），合同编号 为 。为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协 商一致，特签订如下补充协议 ( 以下简称“本协议” ) 。 一、签约前的明示内容 出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、 《前期物业服 务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》 、《城市商品房预售管理办法》 等， 买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》 。 提示：为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环 境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。 二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款） 1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买 受人自行向相关部门缴纳。 2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层 ( 净 ) 高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路 交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明， 买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索 赔。 提示：新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押 造成产权证办理迟延的问题。 第2 页共15 页 三、对合同第四条的补充约定（抵押情况） 买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设 定抵押而无需另行告知。但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的， 则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。 提示：针对实践中回款问题突出的情况，在本条第（二）款按揭贷款特别约定条款中 增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批 准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理 办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。 四、对合同第五条的补充约定（付款方式及期限） （一）付款方式：买受人采用第 种方式付款： 1、一次性付款方式： 买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。买受人须于合同签订之日起 内( 即 年 月 日前 ) 将购房款支付给出卖人 （含买受人签订认购 协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。 2、分期付款方式： 买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中： （1）第一期应付款￥ 元（含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付 的定金￥ 元），买受人应于 年 月 日前 付清。 （2）第二期应付款￥ 元，买受人应于 年 月 第3 页共15 页 日前付清。 （3）余款￥ 元，买受人应于 年 月 日 前付清。 3、贷款方式： 买受人应付购房款共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中： （1）买受人在 年 月 日前一次性将首付房款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）支 付给出卖人 （含买受人签订认购协议时已经向出卖人支付的定金￥ 元）。 （2）余款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （￥ 元），买受人采用银行按揭贷款（含公积金抵押贷款或银行按揭与 公积金抵押组合贷款，下同）方式支付（最终银行按揭贷款金额及贷款期限以银行或 公积金管理中心审批确定的为准） 。 （二）买受人采用银行按揭贷款方式支付房款的特别约定： 1、买受人承诺在签订合同时， 已经充分了解按揭贷款银行 （含公积金管理中心， 下同） 有关个人住房贷款的政策、办理银行按揭贷款的全部条件，并承诺其申请银行按揭贷 款的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。 2、买受人应在合同登记备案之日起 日内向出卖人指定的银行提交申请银行 按揭贷款的资料并办理完毕银行按揭贷款手续，交纳所需的公证费、担保费、保险费 等费用。 3、买受人申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得银行的批准由银行根据买受人的资 信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人的贷款申请必然获得银行批准的保证。在 合同签订前买受人已对自身资信及银行审贷、放贷流程与标准有了充分的认识，若买 受人申请银行按揭贷款不成功的不利后果（包括但不限于向出卖人承担违约责任）概 第4 页共15 页 由买受人承担。 4、若买受人的申请经按揭贷款银行审核要求补充完善资料，买