资产评估第二章.pptx

第二章 资产评估的程序与方法;一、受理程序;风险评估需要考虑下列因素;二、评估机构的评估准备工作;三、资产评估机构对资产的清查核实工作;3、清查核实资产;;第二节 市场价格比较法;2.市场比较法的前提条件;3．市价法的适用范围;二、决定现行市场价格基本因素;三、市场价格法的评估方法;;例题;四、市价法的优缺点;第三节 重置成本法;贬值的概念;2、重置成本法的前提条件;3、重置成本法适用范围;二、重置成本法影响因素及贬值的计算;2．实体性贬值的计算;资产利用率指标;例题;3、功能性贬值的计算;例题;功能性贬值的原因;4、经济性贬值的计算;例题;5、成新率的估算;三、重置成本的计算;例题;解答;2.物价指数法;3.功能价值法;四、重置成本法的优缺点;第四节 收益现值法 ;2、收益现值法的前提条件;3、收益现值法适用范围;二、收益现值法的评估程序 ;三、收益现值法的计算;2．无期限收益的计算方法;3．分段法（未来收益不等额的情形）;四、收益法中各项指标的确定;2.折现率或本金化率、利率;;五、收益现值法的优缺点;第五节 清算价格法;2.清算价格法的前提条件：;3．清算价格法的适用范围;二、决定清算价格的主要因素;三、清算价格法的评估方法;例题：;3.模拟拍卖法;第六节 资产评估方法的比较和选择 ;1、市场法与成本法的区别 ;;2、收益现值法与重置成本法的区别和联系;联系：;总结:资产评估基本途径和方法;;二、资产评估方法的选择