《设施规划与物流分析》第3章 设施选址及其评价.pptxVIP

设施选址决策;3.1 设施选址概述; 两个层次：; 选址属长期战略范畴，选择的好坏，对工厂设施的建设、建成投产后的生产经营、职工的生活劳动以及所在地区的生态环境等，都有现实的和长远的影响。; 99年女足世界杯决赛上，俄罗斯行程24386公里，中国20391公里，美国8846公里。俄罗斯首战在马萨诸塞州，俄勒冈州波特兰，新泽西州。四分之一在加利福尼亚州，半决赛在马萨诸塞州，决赛在加利福尼亚州。;3.2 设施选址应考虑的因素和原则;二、设施选址要考虑的因素;3、气候条件。温度、湿度、气压、风向等气候因素与产品的制造、库存和工人的工作条件直接相关。许多产品不适合在潮湿或寒冷的气候中生产；场址地区的降水量及历史上的最大降水量，最高和最低温度，历史上发生过的灾害性气候的情况等，这些气象因素如可能对建设施工、生产经营、职工生活有较大影响时，也不宜设厂。 4、交通运输条件。运输量较大的工厂则应考虑建在铁路、河流等运输条件较为便利的地方；在运输方式上有铁路、公路和水路。水路运输费用最为低廉，有条件时应尽可能将场址设在靠近海港码头附近和沿江湖地区。年运输量超过4万t的工厂宜铁路运输，所以应将场址设在铁路干线附近，与铁路线接轨点的距离不宜超过3 km。中小型工厂主要靠汽车运输，因此场址应靠近公路干线，以减少自建道路的费用。;5、资源供应条件。出于供应和成本方面的考虑，许多对原材料依赖性较强的工厂应尽可能接近原材料产地。如火力发电厂应尽可能建在煤矿附近，水电站则只能建在水力充足的地区，钢铁企业应尽可能建在铁矿或港口附近。 6、基础设施条件。如：(1)煤气；(2)电；(3)供水；(4)排水；(5)“三废”处理。 7、产品销售条件。选址时应尽可能接近产品的目标市场，以利产品的迅速投放和运输成本的降低。 8、生活条件。为职工提供包括住房、生活服务、交通等在内的良好生活环境，无疑能使工作更有效率，可吸引优秀人才来企业工作。 9、环境保护条件。选址时应考虑企业可能给环境造成的危害，尽可能将企业建在对环境影响最小的地方。;10、协作条件。对于一些技术密集型企业，尤其是高技术企业，应选择建在科技人员集中的地区，有否专业化协作和零部件扩散生产的可能性。 11、政治和文化条件。选址时对于一些涉及政治、少数民族政策、人文风情等方面的因素亦不能忽视，否则会带来严重后果；当地的政策、法令、财税、金融、治安等情况是否有利于投资建设。 12、扩展的条件。一个工厂一开始就建设到容积极限，不留余地无疑是不明智的。应在选址时为将来的发展留下充分的可能。 13、工程水文地质要求。①场区土壤耐压力；②地下水位应低于厂房的最深地基，以避免地下水腐蚀地基；③不应该在地下有大片流砂和地下有活动溶洞的喀斯特地层建厂；④场址应设在最高洪水位以上；⑤曾是地震中心或在地震断裂带上的地区不宜设厂。⑥对建筑物有危险的滑坡、山崩、雪崩、泥石流地区，不宜设厂。;成本因素——定量 运输成本 原料供应 动力/能源的供应量和成本 水力供应 劳动力的供应和成本 建筑和土地成本 税利、保险和利率 财务供应：资本及贷款的机会 各类服务和保养费用.;三、设施选址的主要指导原则;尽量接近原材料产地或供应者，此外还应使产品的外运成本处于较低水平。;（3）生产过程型工厂;五、设施选址战略;五、设施选址战略;五、设施选址战略;五、设施选址战略;五、设施选址战略;一、选址一般流程;二、设施选址的步骤;（2）选址调查与初选-地区;（2）选址调查与初选-地点;（3）方案评价择优 对几个条件较好的待选方案，进行评价择优。 （4）取得有关协议文件 对最后筛选出来的最满意方案需要进一步取得有关协议文件。常用协议文件和意向书主要有： ①土地征用或购买协议； ②供电协议； ③铁路接轨协议； ④供水协议； ⑤废水排放协议； ⑥其他动力供应协议。;（5）编写设施选址报告;一、优缺点比较法(示例）;序号; 根据上表资料研究，决定不采用C址，因其有如下缺点： (1)厂址处于采砂场内，砂坑深3.5m左右，因而增加平整厂区及建筑费。 (2)距本区热电站2.7km，在输送电力、蒸汽及热力的管道方面比A、B两方案要增加1km管线，因而增加建设和管理费用。上下水道也较其他两址长1km。 (3)厂址与城市规划及地区规划均无联系，形成孤立状态。工人从住宅区比其他两方案要多走1km，并需穿铁道。 将A、B两个方案比较则互有利弊。主要是A址有向南扩建条件,无需拆迁费,土方工程和下水道均较B节省,离热电站也近;但A址较B址的缺点为:铁路支线长,上水道管路长,职工进厂不方便.;二、基于成本因素的评价方法—定量;（1）盈亏平衡点法 指通过运用财务管理中的盈亏平衡原理，分析确定在特定产量规