消防系统维保方案.pdfVIP

招商局物业管理公司苏州 分公司消防系统 保养方案书 编制单位： 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司 编制日期： 2016 年 1 月 19 日 目 录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有 限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自 动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外 消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应 急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统） 、技术咨 询、技术服务。 二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是 预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要 保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施 出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患， 危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外， 主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管 理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》 的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修 保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人 员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。 所以消防设施、设备 ( 硬件 ) 的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从 而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保 障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运 转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意 , 并使甲方的现场代表 对乙方的维保工作进行监督时有所参照 , 特编制此方案。 编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4 ）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 （5）［中华人民共和国消防法］ （6）GB50016-2006建筑设计防火规范 （7）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范 （8）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范 （9）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统 （10）B50444-2008 建筑灭火器配置验收及检查规范 （11）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材 （12）GB/T25894-2010疏散