中南集团住宅产品标准化 .docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 中南集团住宅产品标准化  地产形势  宏观形势  政策导向：降首付与减税，双管齐下。  供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。  微观形势  客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。  供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。  技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南NPC技术综合制造。  我们的思考  在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。  在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与营销、成本的深度沟通，结合中南全国性战略布局的要求，以BIM技术为支撑，以NPC产业化为目标，在原有绿色建筑技术的第五代产品基础上，融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。  4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化  中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。  在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。  标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。  在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。  以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm，考虑到两个450mm 床头柜，1800mm床，600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。  优势：为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从精装一体设计角度出发，融入户型设计研究，使户型标准化、系列化、通用化和商品化。  1.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置，既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。  2.厨房空间：紧邻入户玄关布置，在满足洗、切、炒、放流线布置的同时，精细化布置各个空间点位如：灶台的高度，灶台与水池的距离，冰箱和灶台的距离、操作面的宽度，插座的布置位置等等。  3.餐客厅空间：一体化设计，空间宽敞化、景观最佳化、交通流线最优化，同时考虑NPC技术，餐客厅布局结构规整。  有阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计，进行了标准化模块的设计，使得产品更为为通用化、精致化。  2定制化  中南第六代户型产品立足“定制”，从客户为自己量身定做到为客户量身定做，以贯穿全生命周期理念及开放性、个性化住宅标准，结合精装一体化及客群不同的生活需求、不同的生命阶段，可自由调整。  产品设计贯穿全生命周期，产品内部布局可自由调整，最大幅度的节约资源并提高利用率，做到户型产品使用的可持续模式。  1.二人世界  生命周期的第一个阶段，立足标准化产品不变的基础上，设置满足二人睡眠休息所需的主卧空间，布置二人娱乐活动的榻榻米空间以及私人办公学习的书房空间。突出青年一代对空间宽敞大气的需求。  2.三代同堂  生命周期的第二个阶段,也是标准化户型产品中灵活展示最为突出的一个周期，主卧+父母房布置，且具有一定距离，满足两代人各自休息、私密的空间，同时婴儿房+书房居中布置，使照看流线与办公学习流线最短化，活动更为方便快捷。  3.老人之家  生命周期的第三个阶段，在标准化户型产品中，空间灵活展示的最后一个周期，双老人房南北向布置，提供了两位老人各自所需休憩的私密安静空间，文化活动空间结合餐客厅居中布置，做到动静分区。  开放性设计是此次标准化产品研发最为重要的一部分，立足集团全国乃至世界发展的趋势，依据不同项目、客群、规范等因素的要求，标准化户型产品可灵活布局。  1.结合BIM技术，标准化产品库创建，全面涵盖当前热销75~120㎡的边套、中间套及拼接套三大板块户型产品。  2.依据项目、客群、规范的调研报告，同时结合成本、营销的定位报告，可在标准化产品库中找到相应户型产品。  3.标准化产品库中的产品具有开放性及灵活可变性，可依据不同项目需求进行微调。使项目高效快速的进展，同时控制产品品质。  3通用化  此次研发